Le marché immobilier 2022 et les tendances pour 2023

Les années 2020 et 2021 furent dynamiques et fructueuses pour le marché immobilier, avec une forte hausse des transactions et des taux historiquement bas dans de nombreux secteurs géographiques.

Un marché immobilier, qui peu à peu est ralenti dans sa montée en puissance

Ce dynamisme du marché immobilier, encore présent sur le premier semestre de l’année 2022, a un peu faibli sur les derniers mois de l'année, en raison notamment d'une hausse brutale des taux de crédit immobilier et des difficultés pour emprunter…

Un contexte économique et politique difficile

Le contexte économique et sociopolitique est complexe; la guerre en Ukraine a eu un impact considérable et a amené son lot de défis en terme énergétique, logistique et d’approvisionnement, ce qui a engendré une inflation de près de 6% sur l'année 2022. Nous n’avions pas rencontré de situation similaire depuis 1985 ! Il y a également eu des retombées sur le marché immobilier, notamment avec la hausse des taux des crédits immobiliers.

Sources : www.insee.fr

Une baisse des transactions immobilières sur l’année 2022

Nous pouvons constater une légère baisse du nombre de transactions immobilières que ce soit dans le neuf ou l’ancien sur l’année 2022 : pour quelles raisons ?

Immobilier neuf :

• L’inflation et les difficultés d’approvisionnement ont eu un impact direct sur l’immobilier neuf. Il est plus difficile d’obtenir certains matériaux et les prix de vente sont en évolution constante.

Immobilier ancien :

• Une offre de biens à vendre moins importante et une difficulté d'accéder au crédit du fait du taux d'usure.
  

Des conditions bancaires sont plus strictes :

• Un apport qui augmente de plus en plus et peut parfois atteindre 20% du prix du bien.
• Les banques doivent respecter certains critères imposés par le HCSF sur 80% des dossiers (taux d’endettement de 35%, durée maximale de 25 ans, apport minimum… etc.).

Sources : www.empruntis.com

Acheter un bien immobilier en 2022

En cette période d’instabilité économique, l’immobilier reste une valeur sûre et rentable.

L’investissement dans la pierre est certes, aujourd’hui plus cher qu’il y a quelques mois, mais cela reste encore abordable, nous retrouvons, au final, des taux similaires à ceux de 2016 (environ 2% sur 20 ans).

L’évolution des taux immobilier sur l’année 2022

Sources : www.lacentraledefinancement.fr & www.lesechos.fr

Evolution du prix de vente moyen au m² à Orléans :

Sur ces deux dernières années, les prix de l'immobilier sur Orléans ont augmenté de 10 à 15%, pour se situer à 2564€ du m² au 1er février 2023.

Sources : PAP.fr

Hausse des loyers en 2022

L’inflation a également eu un impact sur les loyers, et ce malgré le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5% pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023) pour limiter les effets de l’inflation sur les locataires.

À noter : au changement de locataire, un propriétaire est libre d’augmenter le loyers en fonction de la hausse des charges supportées pour conserver leur rentabilité.

Sources : www.service-public.fr

Les perspectives pour 2023 en immobilier

Les taux immobiliers ont de grandes chances de continuer à grimper pour le début de l’année 2023 et pourront osciller entre 2,5% et 3%. Il y aura sans doute des répercussions sur les prix de vente. Il est possible de rencontrer une période de stabilité ou de baisse des prix qui laisserait alors à une marge de négociation pour les acquéreurs de biens.

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Orléans est une ville attractive où il fait bon vivre. C'est une ville qui attire les parisiens en recherche d'une meilleure qualité de vie, notamment grâce à sa localisation proche de Paris, ses quartiers résidentiels calmes et sa qualité de vie (proximité avec la nature, de nombreux loisirs, une activité culturelle dynamique etc.).

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