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Quels sont les avantages de la location en meublé ?
Location
Le 11/01/2017
Découvrez tous les avantages à la location d'un appartement meublé que vous soyez un loueur professionnel ou non mais aussi quels sont les biens concernés.
La location d’appartement meublé n’est pas soumise au décret du 1 août 2012 qui régit l’encadrement des loyers dans près de 40 villes en France (l’agglomération orléanaise ne fait pas partie de ces 40 villes).
Loués au minimum 15% plus chers que des appartements vides, les locations d’appartements meublés offrent de biens meilleurs rendements.
Il faut compter entre 4 à 5% de rentabilité après impôts, contre 3 à 4% dans pour une location d’appartement vide, c’est à dire non meublé.
La location d’appartement meublé : des abattements fiscaux attractifs
En effet, un propriétaire qui propose la location d’un appartement meublé – sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – bénéficie d’un abattement de 50% sur ses loyers (à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, car c’est le régime du micro-BIC qui s’applique) dans la limite 32.600 euros perçus dans l’année.
Dans le cas où vous percevez plus de 32600 euros de loyers l’année, vous devez alors passer en régime réel d’imposition.
Le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS,… : 15,5%).
Une location d’appartement vide, ne donne droit qu’à un abattement forfaitaire de 30% !
Location d’appartement meublé : d’autres avantages fiscaux
- la récupération TVA (19.6%) sur le montant de l’investissement immobilier (Loi Censi-Bouvard)
- une réduction d’impôt égale à 11% prix du bien immobilier (2012) étalée sur 9 ans en contrepartie d’un engagement de louer l’appartement pendant une durée minimale de 9 ans
La location d’appartement meublé est soumise à des contrats plus souples.
Si l’appartement en location est la résidence principale du locataire, le propriétaire de l’appartement meublé loué peut limiter la durée du bail à seulement un an alors qu’il est normalement de trois ans pour la location d’un appartement vide.
De plus, le propriétaire de l’appartement en location peut fixer librement le montant du dépôt de garantie, alors qu’il est limité à un mois pour la location d’un appartement vide.
Location d’appartement meublé et loueur non professionnel
Vous pouvez être considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel :
- Si vous n’êtes pas inscrit en qualité de loueur professionnel au registre du commerce et des Sociétés,
- Si, bien qu’inscrit au RC en qualité de loueur professionnel, vous retirez de cette activité un montant de recettes inférieur ou égal à 23.000 euros par an et correspondant à moins de 50% de votre revenu global.
Location en meublé : quels biens immobiliers sont concernés ?
La location meublée peut concerner différents types de logements :
- les logements meublées, y compris les chambres meublées, loués à l’année,
- une partie de la résidence principale du loueur,
- les locations saisonnières,
- les meublés de tourisme,
Notre service Immobilier Neuf est en mesure de vous renseigner sur ce statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et sur ses avantages.
N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière spécialisée en immobilier neuf :
Notre conseiller immobilier Madame Dominique Coilliot vous apportera des conseils personnalisés !
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