Les règles de l'audit énergétique en 2025

Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de biens en mono-propriété classés E, désignés comme passoires thermiques, doivent réaliser un audit énergétique avant la vente de leur bien (comme c’était déjà le cas pour les logements classés F et G).

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique évalue la performance énergétique d’une maison ou d’un immeuble et propose des recommandations détaillées pour des travaux de rénovation.

L'audit énergétique est valable durant 5 ans (contre 10 ans pour le DPE).

Vous êtes propriétaire ?
C'est à vous d’engager la démarche avant même la mise en vente de votre bien afin de remettre au potentiel acquéreur l’audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être effectué par :

• Un bureau d’études avec la qualification OPQIBI 1905
• Une entreprise certifiée RGE pour une offre globale
• Un architecte inscrit à l’Ordre, ayant suivi une formation spécifique
• Un diagnostiqueur immobilier certifié, possédant les compétences requises

Le prix d'un audit énergétique peut varier de 800 € à 1 500 €, en fonction de la complexité du logement, de sa localisation, de sa superficie et du cabinet d'expertise choisi.

Que contient un audit énergétique ?

Un audit énergétique fournit des informations supplémentaires par rapport au DPE et inclut :

• Une estimation de la performance énergétique avant travaux, basée sur une méthode de calcul précise.
• Un schéma des déperditions thermiques du logement.
• Au moins deux propositions de travaux de rénovation
• Des informations sur les conditions de ventilation du bâtiment avant travaux et des recommandations pour traiter les interfaces lors des travaux.
• Un rapport final détaillant ces éléments.

Quelles sont les évolutions de l'audit énergétique ?

Les nouvelles exigences incluent des scénarios de travaux plus détaillés et performants.

Depuis le 1er avril 2024 :

• Chaque audit doit proposer au minimum deux scénarios de rénovation, mais il est possible d'en inclure plus sur demande du propriétaire.
• Les scénarios doivent permettre d'améliorer la performance énergétique de deux classes au lieu d'une seule après la première phase de travaux.
• comprendre des travaux touchant 2 postes d’isolation (toiture, mur, sol…).
• Les propositions doivent inclure des détails précis sur les matériaux et équipements, ainsi que des mesures pour assurer un confort hygrothermique adéquat, avec des températures intérieures constantes entre 18 et 20°C toute l'année​.

L'objectif final est de permettre aux logements classés E, F ou G d'atteindre au moins la classe C après rénovation, ce qui correspond à une rénovation performante.

Ces changements visent à rendre les audits énergétiques plus complets et efficaces, en garantissant que les rénovations proposées permettent de réaliser des économies d'énergie significatives tout en améliorant le confort des occupants. Ces ajustements devraient aussi faciliter l'accès aux aides financières pour la rénovation énergétique.

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