Accueil DM IMMO Nos actualités Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Vous souhaitez investir dans la location et générer des revenus complémentaires ? Durand-Montouché fait le point sur le statut LMNP.
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, le statut LMNP peut certainement vous intéresser.
Le statut LMNP est un régime fiscal qui s’applique aux propriétaires bailleurs souhaitant investir dans la location de biens de manière non professionnelle.
A noter, ce statut ne s'applique qu'à la location en meublé, le locataire doit pouvoir s’y installer uniquement avec ses affaires personnelles. Cela s’applique à n’importe quel type de logement, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.
Comment devenir un LMNP ?
Quelques informations :
Le choix de la localité est une étape importante !
La plupart des locations meublées se trouvent dans des grandes villes, des zones frontalières, en hyper centre ou dans des quartiers aisés.
Vous pouvez vous focaliser sur des studios ou des deux pièces, très demandés par les étudiants ou les professionnels en déplacement. Cela vous permettra de conquérir une clientèle diverse.
Vous pouvez aussi choisir d’investir dans un appartement plus grand ce qui vous permettra aussi d’assurer une clientèle plus sédentaire, (jeune couple, famille etc..)
Si vous investissez dans le neuf : vous pourrez bénéficier d’avantages complémentaires, comme la récupération de la TVA et l’éligibilité au dispositif Censi-Bouvard qui permettent une réduction des impôts.
Dans ce cas, le propriétaire bailleur signera un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.
Selon vos recettes locatives, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : Micro-BIC ou le régime réel :
Il permet un abattement de 50% sur les recettes imposables. Une option intéressante si vos charges n’excèdent pas le seuil de 50%. A noter : il n'est pas possible de créer un déficit avec ce régime.
Vous pourrez déduire de vos recettes, l’ensemble des charges (intérêts de l'emprunt, frais de gestion, travaux...) et des amortissements du bien, ce qui vous permettra ainsi de réduire le montant imposable.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant HT d’acquisition du bien (dans la limite de 300 000€) lorsque celui-ci est situé dans des résidences-services et loué sur une période de 9 ans minimum.
Il permet également de récupérer les 20% de TVA sur le prix d’acquisition si le bien est conservé pendant 20 ans.
Attention, ce dispositif devrait prendre fin d’ici le 31 décembre 2021 !
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