Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

LMNP

Investissement immobilier

Le 23/01/2020

Vous souhaitez investir dans la location et générer des revenus complémentaires ? Durand-Montouché fait le point sur le statut LMNP.

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, le statut LMNP peut certainement vous intéresser.

Le statut LMNP est un régime fiscal qui s’applique aux propriétaires bailleurs souhaitant investir dans la location de biens de manière non professionnelle.

A noter, ce statut ne s'applique qu'à la location en meublé, le locataire doit pouvoir s’y installer uniquement avec ses affaires personnelles. Cela s’applique à n’importe quel type de logement, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.

Comment devenir un LMNP ?

Quelques informations :

  • Le logement doit être loué meublé et habitable.
  • Le statut LMNP n’est pas une activité à titre professionnel, les recettes perçues doivent être inférieures à 23 000€ par an, soit représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
  • Vous devrez transmettre au Greffe du tribunal de commerce de la ville où est situé le bien, une déclaration d’activité incluant un formulaire p0i.
  • Tous les revenus générés par le bien doivent être imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

Dans quels types de biens investir ?

  • La location d’un bien "classique"

Le choix de la localité est une étape importante !
La plupart des locations meublées se trouvent dans des grandes villes, des zones frontalières, en hyper centre ou dans des quartiers aisés.
Vous pouvez vous focaliser sur des studios ou des deux pièces, très demandés par les étudiants ou les professionnels en déplacement. Cela vous permettra de conquérir une clientèle diverse.
Vous pouvez aussi choisir d’investir dans un appartement plus grand ce qui vous permettra aussi d’assurer une clientèle plus sédentaire, (jeune couple, famille etc..)

Si vous investissez dans le neuf : vous pourrez bénéficier d’avantages complémentaires, comme la récupération de la TVA et l’éligibilité au dispositif Censi-Bouvard qui permettent une réduction des impôts.

  • La location d’un bien au sein d’une résidence de service (étudiantes, séniors, EHPAD, touristique ou encore d’affaires…).

Dans ce cas, le propriétaire bailleur signera un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.

Les avantages fiscaux plus en détails :

Selon vos recettes locatives, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : Micro-BIC ou le régime réel :

  • Si vos recettes sont inférieures à 70 000€ par an : vous pouvez profiter du régime Micro-BIC.

Il permet un abattement de 50% sur les recettes imposables. Une option intéressante si vos charges n’excèdent pas le seuil de 50%. A noter : il n'est pas possible de créer un déficit avec ce régime.

  • Si vos revenus dépassent les 70 000€ par an, c’est le régime réel qui s’imposera.

Vous pourrez déduire de vos recettes, l’ensemble des charges (intérêts de l'emprunt, frais de gestion, travaux...) et des amortissements du bien, ce qui vous permettra ainsi de réduire le montant imposable.

Le dispositif du « Censi-Bouvard » qu’est-ce c’est ?

Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant HT d’acquisition du bien (dans la limite de 300 000€) lorsque celui-ci est situé dans des résidences-services et loué sur une période de 9 ans minimum.
Il permet également de récupérer les 20% de TVA sur le prix d’acquisition si le bien est conservé pendant 20 ans.

Attention, ce dispositif devrait prendre fin d’ici le 31 décembre 2021 !

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