Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'avantages fiscaux en mettant en location des logements meublés.
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, le statut LMNP peut certainement vous intéresser.
Le statut LMNP est un régime fiscal qui s’applique aux propriétaires bailleurs souhaitant investir dans la location de biens de manière non professionnelle.
A noter, ce statut ne s'applique qu'à la location en meublé, le locataire doit pouvoir s’y installer uniquement avec ses affaires personnelles. Cela s’applique à n’importe quel type de logement, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.
Quelques informations :
Le choix de la localité est une étape importante !
La plupart des locations meublées se trouvent dans des grandes villes, des zones frontalières, en hyper centre ou dans des quartiers aisés.
Vous pouvez vous focaliser sur des studios ou des deux pièces, très demandés par les étudiants ou les professionnels en déplacement. Cela vous permettra de conquérir une clientèle diverse.
Vous pouvez aussi choisir d’investir dans un appartement plus grand ce qui vous permettra aussi d’assurer une clientèle plus sédentaire, (jeune couple, famille etc..).
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Vous pouvez également choisir d'investir dans le neuf, ce qui comporte de nombreux avantages : Investir dans le neuf, est-ce rentable ?
Dans ce cas, le propriétaire bailleur signera un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.
Selon vos recettes locatives, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : Micro-BIC ou le régime réel :
Il permet un abattement de 50% sur les recettes imposables. Une option intéressante si vos charges n’excèdent pas le seuil de 50%. A noter : il n'est pas possible de créer un déficit avec ce régime.
Vous pourrez déduire de vos recettes l’ensemble des charges (intérêts de l'emprunt, frais de gestion, travaux...) et amortir le bien, ce qui vous permettra ainsi de réduire le montant imposable.
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