Charges locatives : dépenses, régularisations, paiement...

La question des charges locatives concerne aussi bien propriétaire et locataire, voici donc un petit point sur la question.

Que contiennent les charges locatives ?

Les charges locatives, ou "charges récupérables", sont prises en charge par le propriétaire et remboursées par le paiement du locataire.

Différents types de dépenses sont concernés :

• Charges liées aux ascenseurs et montes-charges : matériel d'entretien, électricité, réparations
• Eau froide, eau chaude, et chauffage collectif
• Installations individuelles : chauffage, distribution d'eau
• Parties communes intérieures
• Espaces extérieurs : voies de circulation, stationnement, espaces verts.
• Taxes et redevances
  
  

Régularisation annuelle des charges locatives

Les charges locatives doivent impérativement être régularisées au moins une fois par an afin de comparer les montants demandés aux locataires et les dépenses effectives engagées par le propriétaire.
Le montant des charges doit bien évidemment être justifié par le propriétaire.

Suite à cette régularisation, le propriétaire devra demander un complément au locataire ou lui verser un trop-perçu.

Paiement des charges locatives

Le paiement des charges locatives peut s'opérer de deux façons :

• Versement de provisions pour charges mensuelles ou trimestrielles
• Récupérations ponctuelles des dépenses réalisées avec justificatif

Confiez la gestion de vos charges à une agence

Si vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers, il peut être pertinent de confier la gestion de vos charges locatives à une agence immobilière spécialiste de la gestion locative.

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