Opter pour une location meublée : ce qu'il faut savoir.

Opter pour une location meublée : ce qu'il faut savoir.

Location meublée grand

Location

Le 09/08/2018

La location meublée représente un réel avantage pour bien des raisons. Durand-Montouché vous éclaire et vous conseille sur la question.

Qu'est ce que la location meublée ?

Selon le texte de loi, la location meublée, correspond à « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »

Pour être considérée comme meublée, une location doit contenir à minima les éléments de mobilier suivants :

  • Literie : couette et couverture
  • Dispositif d'occultation des fenêtres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Vaisselle et ustensiles de cuisine
  • Table et sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d'entretien ménager

Les spécificités du bail meublé

Un contrat de location meublée est conclu pour une durée minimale d'un an. Mais cette durée peut être réduite à 9 mois pour un étudiant.

Si l'une des deux parties souhaite prendre congé d'une location meublée, alors le préavis est de :

  • 1 mois pour le locataire, qu'il s'agisse d'un étudiant ou non,
  • 3 mois avant l'échéance du bail pour le propriétaire

Propriétaires : quels avantages à louer meublé ?

Louer son logement meublé engendre des bénéfices qui constituent une activité commerciale. Ceux-ci doivent être déclarés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Si les bénéfices sont inférieurs à 70 000 € HT/an en loyers à titre de résidence principale des locataires, celui-ci peut bénéficier d'une imposition "micro-BIC" et donc d'un abattement forfaitaire de 50%.

Les revenus tirés de la location meublée peuvent également être exonérés si :

  • les pièces louées appartiennent à l'habitation principale du bailleur (chambres de bonnes comprises)
  • le prix de la location est raisonnable : 185 € maximum le m2 en Ile-de-France, et 136 € pour les autres régions.




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