Des taux d’emprunt qui se stabilisent

Des taux d’emprunt qui se stabilisent

Septembre 2020 : des taux d'emprunt qui se stabilisent en cette rentrée.

Prêt immobilier
16.10.2020 Investissement immobilier

On rencontrait en 2019 du jamais vu sur les taux immobilier...

Nous étions dans un contexte européen favorable, les professionnels de la finance avait gelé les taux d’intérêts à des pourcentages très bas dans une période de l'année propice à l'achat immobilier.

On enregistrait en effet, les plus bas taux de l’histoire de la période post-crise 2008, soit 1,12% en novembre 2019 !

Les taux immobiliers remontent progressivement en 2020

D'un point de vue national, les taux immobiliers augmentent petit à petit depuis le début de l'année 2020. Cette légère remontée au niveau national est notamment due au contexte sanitaire actuel et aux phases de confinement et de déconfinement connues. Le taux s'élevait à 1,18% en avril et 1,25% au mois de mai, puis à 1,29% au mois de juin 2020.

Ce contexte engendre un allongement des durées des emprunts immobiliers actuels. La moyenne d'emprunt des prêts bancaires est dorénavant de 231 mois (soit 19,25 ans) depuis juin 2020, elle était auparavant de 228 mois (soit 19 ans).

La région Centre connait une baisse des taux en cette rentrée 2020 (VS mois d'avril 2019)

Voici un aperçu des meilleurs taux immobiliers observés en septembre 2020 dans notre région :

Durée de prêt Taux fixes
10 ans 0,50% < 0,55% en 2019
15 ans 0,75% < 0,80% en 2019
20 ans 0,92% < 1% en 2019
25 ans 1,08% < 1,25% en 2019

Source : www.lacentraledefinancement.fr

Un contexte favorable si vous avez pour projet d'investir, que vous soyez déjà propriétaire ou primo-accédant.

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Les taux actuellement bas sont aussi une excellente opportunité de renégocier votre crédit immobilier auprès de votre organisme bancaire afin de bénéficier de conditions de crédit plus avantageuses et dégager des économies.

Une démarche largement adoptée par les français depuis la conjoncture favorable aux crédit immobiliers.

Deux options pour revoir ses taux à la baisse :

  • Négocier avec sa banque
  • Se tourner vers la concurrence (on parle alors de rachat de crédit)

Quelques conseils à prendre en compte :

  • Préparer votre demande et argumentaire pour convaincre : les organismes ne sont pas dans l'obligation d'accepter votre demande.
  • Le bon moment : pour que l'opération soit avantageuse, il faut bien sûr faire votre demande lorsque les conditions sont intéressantes en terme de taux d'intérêt.

Se faire racheter son crédit

Si votre banque refuse la renégociation des conditions de votre crédit, vous pouvez vous tourner vers la concurrence en prenant en compte les 3 critères suivants pour que l'opération soit profitable :

  • La durée : pour être pertinent, il est souvent conseillé d'effectuer le rachat durant le premier tiers de la durée du crédit, lorsque vous remboursez majoritairement des intérêts et non du capital.
    Par exemple, pour un crédit sur 25 ans : réaliser le rachat dans les 8 premières années.
  • Le taux d'emprunt : pour avoir un impact significatif sur les économies réalisées, la différence entre votre taux actuel et le taux proposé doit être comprise entre 0,7% et 1%.
  • Le montant emprunté : généralement les banques refuseront les rachats de crédits dont le montant est inférieur à 75 000€.

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