Le marché immobilier 2024 et prévisions pour 2025

Bilan de l’année 2024

L'année 2024 confirme un tournant pour le marché immobilier français. Après plusieurs années de croissance soutenue, le secteur a connu un ralentissement sensible, amorcé en 2023, influencé par plusieurs facteurs :

• L’évolution des taux des crédits immobiliers :

En 2023, les taux d’intérêt ont connu une forte hausse, engendrée notamment par la guerre en Ukraine et ses conséquences financières et économiques, qui a rendu les crédits immobiliers plus coûteux pour les acheteurs. Toutefois un début de baisse s’est amorcée au printemps 2024 et s’est confirmé sur la fin d’année. Fin 2024, nous pouvions emprunter à 3,12% sur 15 ans et 3,2% sur 20 ans, alors que nous étions à 4,2% et 4,5% à fin 2023. Pour un prêt de 150 000€ sur 20 ans, c’est 24 400€ d’échéance en moins.

• L’évolution des prix des biens immobiliers :

Les prix de l'immobilier ont enregistrés une baisse généralisée mais raisonnable, en particulier dans les grandes villes et les zones tendues.

L’ampleur de cette diminution a varié en fonction des régions et des types de biens, les maisons individuelles ayant généralement été moins impactées que les appartements ; ceci est vrai pour les maisons proches d’un centre ville, mais en revanche les maisons en 2^ème et 3^ème couronne ont davantage subi la baisse des prix.

À la fin de l'année 2024, la baisse des prix s'est ralentie, laissant entrevoir une possible stabilisation du marché.

Nous pouvons penser que le rebond de la demande attendue en 2025 va confirmer cette stagnation des prix ou enclencher le début d’un nouveau cycle de hausse.

Au 31 décembre 2024, environ 771 000 transactions devraient être enregistrées. Soit une baisse de 11% en un an. On estime que “sur un marché fluide, avec un taux de rotation moyen à 3%, on devrait compter environ 1 million de transactions”. (Source : meilleursagents.com).

Tendances du marché immobilier neuf et ancien.

De moins en moins d'offres et peu de demande :

Tandis que le marché de l'immobilier ancien semble trouver un équilibre après plusieurs mois de repli, la situation du neuf continue de se dégrader. Les chiffres du deuxième trimestre 2024 sont alarmants : les ventes de logements neufs ont reculé de 8,3% par rapport au même trimestre de l'année précédente, ce qui représente une baisse annuelle de 22,5%. (source : immobilier.notaires.fr).

Des éléments qui rassurent

Malgré ces constats sur les marchés du neuf et de l’ancien, des facteurs rassurants sont toujours présents :

• Un intérêt inchangé :

L’immobilier reste un secteur perçu comme étant stable et sûr. C’est principalement la difficulté à obtenir des prêts qui a contribué à la diminution des ventes en immobilier amorcée en 2023. Mais les banques prêtent à nouveau et les taux de prêt immobilier devraient poursuivre leur baisse pour atteindre sans doute 3% avant l’été 2025, si l’on en croit les prévisions.

• Des vendeurs qui ne cèdent pas :

Malgré une demande qui s’est restreinte en 2023/2024, les vendeurs sont restés fermes sur les prix. Cette attitude permet de stabiliser le marché et de faire obstacle à une chute des prix. Certains propriétaires ont d’ailleurs préféré attendre plutôt que de vendre à perte.

Les prix immobiliers à Orléans en novembre 2024 : focus sur le marché local

À Orléans, au 1er novembre 2024, les prix immobiliers varient en fonction du type de bien convoité. Le prix moyen au mètre carré est de 2 555 € pour une maison et de 2 511 € pour un appartement.

En ce qui concerne les loyers, le médian des appartements non meublés à Orléans s'élève à 12,7 € par mètre carré et 13,7€ pour une maison.

(Source : meilleursagents.com)

Quels sont les dispositifs d’aide à l’achat encore présents fin 2024 ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Il permet de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans intérêts. Initialement réservé aux zones dites « tendues », ce dispositif devrait être étendu à l’ensemble du territoire (c’était prévu dans la loi de finances), une excellente nouvelle pour les primo-accédants cherchant à acquérir leur résidence principale.

Le dispositif Pinel : Alors que ce dispositif permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un bien neuf pour la location, il devait être arrêté au 31/12/2024. Il est finalement prolongé jusqu’au 31/03/2025 (sous réserve de validation de la loi de finance 2025), sans doute pour se laisser le temps de réfléchir à un possible nouveau dispositif, attendu par toute la filière de l’immobilier neuf.

Suppression de la niche fiscale pour la location meublée : Le gouvernement a annoncé une réforme du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), prisé par les propriétaires pour ses avantages fiscaux. Dès 2025, les revenus issus de la location meublée seront soumis à des règles moins favorables. Parmi les principales mesures figurent la suppression de l’amortissement des biens ainsi que l’élimination d’un dispositif permettant de réduire la base imposable.

Le dispositif MaPrimeRénov’ : Dans le cadre des efforts du gouvernement pour accélérer la transition écologique, cette aide facilite la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Les biens rénovés séduiront davantage de locataires ou d’acheteurs cherchant à réduire leurs factures énergétiques. Par ailleurs, ces travaux peuvent être soutenus par des aides fiscales, ce qui diminue significativement le coût initial des projets : La rénovation énergétique s’impose ainsi comme une option d’investissement intéressante.

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Prévisions pour l’année 2025 :

La fin de l’année 2025 pourrait marquer une reprise du secteur immobilier. Les prix, stables ou orientés à la baisse, devraient raviver l’intérêt des acheteurs, tandis que les taux de prêt immobilier sont attendus à 3% au cours de l’année.

Le pouvoir d’achat immobilier des ménages français devrait donc progresser, atteignant environ 75 m² au printemps prochain. Cela représente une hausse de 7 m², permettant de retrouver un niveau équivalent à celui de 2022. Enfin, le marché pourrait enregistrer près de 900 000 transactions sur l’année 2025, signe d’un regain d’activité.

(Source : meilleursagents.com)

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