La Ville d'Orléans Devient "Zone Tendue"

La situation immobilière à Orléans est en pleine mutation, elle a été marquée par une récente transition de la ville vers le statut de "zone tendue". Une évolution importante à surveiller pour tous les acteurs du marché immobilier mais qui ne devrait pas pénaliser les bailleurs car la demande locative reste forte.

Qu'est-ce qu'une Zone Tendue en Immobilier ?

Une "zone tendue" en immobilier est définie par des critères spécifiques, principalement basés sur la demande et l'offre de logements dans une zone géographique donnée. Lorsqu'une zone est classée comme "zone tendue", cela signifie généralement que la demande de logements dépasse l'offre disponible. Cette classification est souvent basée sur des facteurs tels que la population locale, la croissance démographique, la disponibilité des logements, et d'autres indicateurs économiques.

Les conditions de location et les loyers dans une zone tendue sont soumis à des réglementations spécifiques: l'augmentation des loyers entre deux locations est soumise à des règles strictes et la durée de préavis pour quitter un logement est réduite à un mois afin de fluidifier le marché locatif.

En somme, être classé en zone tendue peut avoir un impact sur les conditions de location et les loyers pour les bailleurs, mais cet impact devrait être toute relative sur l'agglomération d'Orléans du fait de la demande de logement qui est forte.

Situation Immobilière à Orléans

Le marché immobilier à Orléans a connu une compression à partir de septembre dernier, attribuable en partie à la hausse des taux d'intérêt, passant de 1% à 4,5%. Les prix des biens immobiliers ont atteint un certain plafond, ce qui a entraîné une baisse significative du volume des transactions, variant de 25 à 30% en fonction du type de logement dans la métropole.

Dans le même temps, la demande de biens en location s'est renforcée. Le taux de vacances est faible depuis plusieurs années à Orléans, ce qui signifie que la demande de logements est élevée et que les logements sont occupés rapidement.

Au cours des trois dernières années, le marché avait déjà connu des tensions, en particulier pour les logements étudiants. Depuis un an les tensions se sont propagées sur les T2 et T3, c'est donc logiquement sur Orléans a été déclaré "zone tendue".

A noter:

Cependant, les loyers restent libres pour les nouvelles locations, mais à la relocation, des justifications sont désormais nécessaires (travaux, logement décorrélé du marché, etc.).

Conséquences et Solutions

L'une des conséquences les plus évidentes de cette transition est une tension sur le marché locatif, ce qui rend difficile la réponse aux besoins de tous les locataires.La réactivité est devenue un atout essentiel, et il est conseillé de contacter rapidement les agences immobilières pour augmenter ses chances de trouver un logement.

La transition d'Orléans en tant que zone tendue modifie les règles en matière de location dans le paysage immobilier de la ville, et les agences Durand Montouché s'adaptent rapidement pour répondre à ces nouvelles réalités.

Intervention de Stéphane Durand, Président de DURAND-MONTOUCHÉ et délégué de la FNAIM sur France 3.

Pour poursuivre votre visionnage, vous pouvez également parcourir ici l'intervention de Stéphane Durand, sur la chaîne France Bleu Orléans.