Le marché immobilier 2023 et prévisions pour 2024

Bilan du Marché Immobilier 2023 : Une Année Difficile

Le marché immobilier français a connu une année 2023 particulière, marquée par plusieurs indicateurs en baisse. Tout d'abord, les transactions immobilières ont enregistré un recul significatif, passant d'un pic de 1 million 200 000 ventes en août 2021 à 928 000 ventes en septembre 2023 (sur une année glissante). Il faut garder à l'esprit que l'année 2022 était une année record et que nous revenons à un rythme de vente proche de la normale.

Le marché a enregistré sur l'année 2023 un total de 875 000 transactions.

Cette contraction du marché s'explique en partie par une envolée des taux d'intérêt, avec une hausse de 2 points en seulement une année. De plus, les conditions d'octroi des crédits se sont restreintes, entraînant une diminution de la capacité d'emprunt des acheteurs. La production de crédit a également connu une baisse de 100 milliards d'euros, contribuant à rendre l'année 2023 plus complexe pour les acteurs du marché immobilier.

Prévisions et Changements pour 2024 : Nouveau PTZ et Fin du Dispositif Pinel

En 2024, le marché immobilier français va connaître des changements. Dès le 1er janvier, le prêt à taux zéro (PTZ) ne sera plus accessible pour financer la construction de maisons individuelles neuves. Le dispositif sera recentré sur les appartements neufs et les biens existants nécessitant des travaux importants. Les plafonds de ressources éligibles au PTZ seront en revanche revus à la hausse, tout comme les montants du prêt, pour permettre plus de financement.

En ce qui concerne les taux d'emprunt immobilier, nous commençons à observer une légère baisse des taux. Les banques reviennent progressivement sur le marché

Par ailleurs, le dispositif de défiscalisation Pinel, après avoir subi des réductions d'avantages en 2023, connaît la poursuite des restrictions en 2024. Après le 31 décembre 2024, il ne sera plus possible d'acheter un logement neuf pour investir en locatif avec ce dispositif.

Les Prix Immobiliers à Orléans en février 2024 : Focus sur le Marché Local

À Orléans, au 1er février 2024, les prix immobiliers varient en fonction du type de bien convoité. Le prix moyen au mètre carré est de 2 648 € pour une maison et de 2 463 € pour un appartement.

En ce qui concerne les loyers, le médian des appartements non meublés à Orléans s'élève à 12 € par mètre carré, hors charge: moyenne de 15€ par mètre carré pour un F1 et de 10€ pour un F5.

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