Acheter dans le neuf : quels avantages et inconvénients ?

Acheter dans le neuf : quels avantages et inconvénients ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour louer, et vous vous posez la fameuse question : neuf ou ancien ?

Durand Montouché répond à vos questions !

Programme neuf Verville
15.12.2020 Investissement immobilier

L'investissement immobilier reste une valeur sûre pour placer votre argent.

Et lorsque vient le projet d'acheter et de débuter les recherches, on se demande alors si il ne serait pas plus intéressant de se tourner vers un logement neuf.
Il y a, en effet, plusieurs avantages à investir dans un programme neuf :

Des frais de notaire moins élevés

Lors d'un achat immobilier, vous serez soumis à des frais de notaires.
Ceux-ci ne sont pas négligeables lors de l'achat d'un logement ancien puisqu'ils représentent environ 8% du prix de vente.
Afin de favoriser la construction de nouveaux logements, ces frais ont été allégés pour le neuf. Vos frais de notaire seront ainsi de l'ordre de 2 à 3%.

PTZ ou loi Pinel : à chacun son avantage !

Acheter pour se loger

Si vous souhaitez acheter un logement neuf pour y vivre, vous pourrez bénéficier du fameux Prêt à Taux Zéro.
Ce dispositif mis en place par les pouvoirs publics peut ainsi vous permettre d'acheter votre résidence principale en partie sans intérêts.

Attention tout de même, plusieurs conditions sont à remplir comme le fait de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
A savoir également, ce prêt ne peut financer la totalité de votre emprunt, celui-ci devra donc être complété par un ou plusieurs autres prêts.

Acheter pour louer

Si votre projet est d'investir pour mettre votre bien en location, vous pourrez alors profiter de la loi Pinel qui a été prolongée jusqu'en 2021. A noter : pour bénéficier du dispositif Pinel, le bien doit se situer dans une des 3 zones éligibles définies : zone A, A bis ou B1.

Ce dispositif de défiscalisation permet aux acquéreurs de logement neuf de bénéficier d'une réduction d'impôt conséquente si il s'engage à le louer pour une durée minimum de 6 ans :

- 12% du montant de l'investissement pour 6 ans
- 18% du montant de l'investissement pour 9 ans
- 21% du montant de l'investissement pour 12 ans

> Pour en savoir plus, consultez notre article sur la loi Pinel.

Une qualité qui permet d'acheter en toute tranquillité

L'avantage du neuf, c'est de ne pas se soucier de travaux et de remise aux normes pendant une bonne dizaine d'années.

Votre logement sera, en effet, aux normes de sécurité, bénéficiera d'une performance énergétique optimale (isolation et économie d'énergie) et sera garanti en cas de malfaçons pendant quelques années.

De plus, selon les promoteurs, vous pourrez mettre votre touche personnelle en choisissant directement le carrelage, la peinture, la faïence, douche ou baignoire,...avec ou sans frais supplémentaires selon les modifications apportées.

...Mais également quelques inconvénients

Un prix au m² plus élevé

Acheter dans le neuf signifie aussi acheter à un prix au mètre carré plus élevé que dans l'ancien et donc d'acquérir un bien à la surface plus réduite à budget constant.

La patience d'attendre

La construction d'un programme neuf peut prendre entre 12 et 18 mois, il faudra donc être patient avant de pouvoir emménager dans votre nouvel appartement ou de le mettre en location.

Quelles sont les différentes étapes de paiement dans le neuf ?

Lors d'un achat dans le neuf, vos paiements sont échelonnés en fonction de l'avancement des travaux.

Pourcentage du montant à verser A quel moment ?
5% Signature du contrat si l’acte de vente est d’un an (entre 1 et 2 ans il s’élèvera à 2%).
Attention, vous disposez seulement de 10 jours pour vous rétracter sans perdre ce montant, similaire à un dépôt de garantie.
30% Achèvement des fondations
35% Mise hors d'eau
> Pose de la toiture et l’étanchéité des terrasses mises en place.
25% Mise hors d'air
> Achèvement des travaux, la construction est terminée
5% Livraison du logement
Veillez à la conformité du logement selon ce qui était prévu dans votre contrat de réservation. Vous pouvez bloquer ce dernier versement dans l’attente des modifications du constructeur.

En conclusion

Il est incontestable que le prix d'achat dans le neuf est plus élevé que dans l'ancien à surface égale, mais ce coût se compense par d'autres avantages intéressants d'un point de vue financier et une qualité de logement supérieure, vous permettant ainsi d'acheter sereinement.

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