Acheter dans le neuf : quels avantages et inconvénients ?

L'investissement immobilier reste une valeur sûre pour placer votre argent.

Et lorsque vient le projet d'acheter et de débuter les recherches, on se demande alors s'il ne serait pas plus intéressant de se tourner vers un logement neuf.
Il y a, en effet, plusieurs avantages à investir dans un programme neuf :

Des frais de notaire moins élevés

Lors d'un achat immobilier, vous serez soumis à des frais de notaire.
Ceux-ci ne sont pas négligeables lors de l'achat d'un logement ancien puisqu'ils représentent environ 8% du prix de vente.
Afin de favoriser la construction de nouveaux logements, ces frais ont été allégés pour le neuf. Vos frais de notaire seront ainsi de l'ordre de 2 à 3%.

Pensez au prêt à taux zéro !

Si vous souhaitez acheter un logement neuf pour y vivre, vous pourrez bénéficier du fameux Prêt à Taux Zéro.

Ce dispositif mis en place par les pouvoirs publics peut ainsi vous permettre d'acheter votre résidence principale en partie sans intérêts.

Attention tout de même, plusieurs conditions sont à remplir comme le fait de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
A savoir également, ce prêt ne peut financer la totalité de votre emprunt, celui-ci devra donc être complété par un ou plusieurs autres prêts.

Une qualité qui permet d'acheter en toute tranquillité

L'avantage du neuf, c'est de ne pas se soucier de travaux et de remise aux normes pendant une bonne dizaine d'années.

Votre logement sera, en effet, aux normes de sécurité, bénéficiera d'une performance énergétique optimale (isolation et économie d'énergie) et sera garanti en cas de malfaçons pendant quelques années.

De plus, selon les promoteurs, vous pourrez apporter votre touche personnelle en choisissant directement le carrelage, la peinture, la faïence, douche ou baignoire,...avec ou sans frais supplémentaires selon les modifications apportées.

...Mais également quelques inconvénients

Un prix au m² plus élevé

L'achat dans le neuf implique un prix au mètre carré supérieur à celui de l'ancien, ce qui se traduit par une surface habitable plus petite pour un budget donné.

Le délai de construction : un facteur à considérer

La construction d'un programme neuf peut prendre entre 12 et 18 mois. Il faudra donc être patient avant de pouvoir emménager dans votre nouvel appartement ou de le mettre en location.

Quelles sont les différentes étapes de paiement dans le neuf ?

Lors d'un achat dans le neuf, vos paiements sont échelonnés en fonction de l'avancement des travaux.

En conclusion

Le prix d'achat d'un bien neuf est indéniablement plus élevé que celui d'un bien ancien à surface égale. Cependant, cet écart est compensé par des avantages financiers et une qualité de logement supérieure, assurant ainsi un achat en toute sérénité.

Durand-Montouché, spécialiste de l'immobilier à Orléans, travaille en étroite collaboration avec les principaux promoteurs de la région pour vous proposer une sélection de programmes neufs de qualité. Découvrez nos programmes neufs.

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