Le dispositif Loc'Avantages est prolongé : avantages et inconvénients!
En tant que propriétaire bailleur, une optimisation fiscale est possible avec Loc’Avantages. Mais attention, les contraintes sont importantes et la rentabilité incertaine!
Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?
Loc'Avantages est un système qui offre une diminution d'impôts lorsque vous mettez un bien immobilier en location. L'importance de cette réduction fiscale dépend du niveau du loyer : plus le loyer est bas, plus l'avantage fiscal est conséquent.
Le dispositif Loc’Avantages devait prendre fin le 31 décembre 2024. Cependant, la loi de finances 2025 le prolonge jusqu’en décembre 2027.
Quelles sont les conditions pour pouvoir en bénéficier ?
Les conditions pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages sont les suivantes :
- Le loyer fixé doit être inférieur au prix du marché local
- Le locataire devra occuper le logement en tant que résidence principale
- Le logement loué ne doit pas être classé en DPE F et G
- Le bien loué sera en non meublé
- Louer pour une durée de 6 ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’Anah
- Les revenus du locataire ne devront pas dépasser les plafonds de ressources fixés par l’état
- Le locataire ne doit pas être un membre de la famille
Quel loyer fixer et quelle réduction d’impôt ?
Il existe 3 niveaux de loyer pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages :
- Loc1 : le loyer se situe 15% en dessous des loyers du marché
- Loc2 : le loyer se situe 30% en dessous des loyers du marché
- Loc3 : le loyer se situe 45% en dessous des loyers du marché
Pour connapitre les plafonds que vous pouvez appliquer en fonction de votre logement, accédez au simulateur Loc’Avantages.
Le montant de la réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier va dépendre de plusieurs critères :
- Le montant du loyer
- Le recours ou non à une intermédiation locative pour louer votre logement. Si c’est le cas, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt plus importante.
Montant de réduction d’impôt avec Loc’Avantages :
| Niveau de loyer | Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative | Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
| Loc 1 | 15 % | 20 % |
| Loc 2 | 35 % | 40 % |
| Loc 3 | Recours à une intermédiation locative obligatoire | 65 % |
Source : www.economie.gouv.fr
Comment en bénéficier ?
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez déposer votre dossier sur la plateforme de l’Anah avant le 31 décembre 2027.
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