En tant que propriétaire bailleur, une optimisation fiscale est possible avec Loc’Avantages. Mais attention, les contraintes sont importantes et la rentabilité incertaine!
Loc'Avantages est un système qui offre une diminution d'impôts lorsque vous mettez un bien immobilier en location. L'importance de cette réduction fiscale dépend du niveau du loyer : plus le loyer est bas, plus l'avantage fiscal est conséquent.
Le dispositif Loc’Avantages devait prendre fin le 31 décembre 2024. Cependant, la loi de finances 2025 le prolonge jusqu’en décembre 2027.
Les conditions pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages sont les suivantes :
Il existe 3 niveaux de loyer pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages :
Pour connapitre les plafonds que vous pouvez appliquer en fonction de votre logement, accédez au simulateur Loc’Avantages.
Le montant de la réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier va dépendre de plusieurs critères :
Montant de réduction d’impôt avec Loc’Avantages :
Niveau de loyer | Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative | Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
Loc 1 | 15 % | 20 % |
Loc 2 | 35 % | 40 % |
Loc 3 | Recours à une intermédiation locative obligatoire | 65 % |
Source : www.economie.gouv.fr
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez déposer votre dossier sur la plateforme de l’Anah avant le 31 décembre 2027.
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