Accueil DM IMMO Nos actualités Comment s'assurer que votre futur achat ou location est bien aux normes ?
Que ce soit pour une location immobilière ou un projet d'achat, il n'est pas évident de faire un choix et de s'engager. Durand Montouché fait le point sur les informations auxquelles vous avez accès.
Les contrats immobiliers (à la vente ou la location) permettent de fixer l'engagement des deux parties et les modalités de cet engagement, mais ils sont également une source précieuse d'informations sur votre futur bien.
En effet, afin de protéger les intérêts de l'acheteur ou du locataire, les contrats prévoient des annexes obligatoires pour un engagement en toute transparence.
Lors de la signature du compromis de vente, plusieurs documents d'information y sont obligatoirement indexés.
Il est important de bien en prendre connaissance afin d'investir dans le bien en toute connaissance de cause.
Les documents concernant le bien immobilier | Les documents concernant un immeuble collectif |
Elle vous permettra de connaître la surface habitable précise du bien.
Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique et l’émission de gaz à effet de serre d’un bien.
L'ERP détermine les risques naturels et technologiques auxquels le bien peut être exposé (inondation, activité sismique, proximité d'une usine à risque,...).
|
Ils informent sur les décisions prises par la copropriété lors des dernières réunions et les projets en cours ou à venir.
Mis à jour par le syndic, il permet de renseigner les acheteurs sur l’état général de l’immeuble. |
À savoir : une fois le compromis de vente signé, vous bénéficiez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter. Depuis la loi Macron, vous n’êtes plus obligés de donner un motif de rétractation.
L'acheteur peut également se protéger en ajoutant des conditions suspensives au compromis de vente, ainsi, la vente n'a lieu que si les conditions définies se réalisent (par exemple la non-opposition à une déclaration de travaux).
Une fois la vente effectuée, l'acheteur est protégé par la garantie des vices cachés s'il venait à découvrir des défauts a posteriori.
Pour une location immobilière, plusieurs documents sont également joints au contrat de bail pour informer le futur locataire :
À noter : si vous êtes locataire et que vous constater que le logement ne correspond pas aux caractéristiques du logement décent il peut à tout moment demander la mise en conformité par voie amiable puis, à défaut d'accord, par une action en justice devant le tribunal judiciaire.
Vous l'aurez compris, acheteur ou locataire, la loi encadre les contrats pour vous permettre de mener vos projets l'esprit serein, avec un accès aux informations essentielles concernant votre futur bien.
Nos agences immobilières sont également là pour vous accompagner dans vos démarches, vous renseigner et vous conseiller grâce à l'expertise de notre équipe.
Retrouvez nos agences immobilières à Orléans pour vous accompagner sans vos projets !
Découvrez le choix le plus large sur l'agglomération orléanaise !
Plus de 20 programmes neufs à Orléans en portefeuille chaque année.
Un logement décent doit répondre à différents critères pour lui permettre d’être habitable. Durand Montouché vous éclaire sur le sujet.
Que vous entriez dans votre nouveau logement ou que vous quittiez votre location, découvrez nos conseils pour aborder l'état des lieux en toute tranquillité.
Les travaux de rénovations peuvent vite constituer un budget.
L’Etat a mis en place différentes aides qui peuvent alléger la note.
Rénovation énergétique : quelles sont les aides financières ?