Location meublée courte ou longue durée : quels bénéfices pour le bailleur ?

En 2026, la rentabilité brute d’une location meublée en France se situe entre 4,5 % et 6,5 %, soit 10 à 20 % supérieure à celle d’une location vide. Cette différence reste due à des loyers plus élevés et une gestion plus flexible.

(source : investissement-locatif.com)

À noter : la rentabilité locative brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du logement, puis en multipliant la totalité par 100.

Attention, il est important de prendre en compte également la rentabilité nette en déduisant les charges et taxes pour éviter toute mauvaise surprise.

À noter : la rentabilité nette se calcule en additionnant les loyers charges comprises, moins les charges et la fiscalité, le tout divisé par le montant total de l'investissement et multiplié par cent.

Au niveau fiscal, que ce soit pour un logement nu ou meublé, les recettes locatives sont comptabilisées sur l’impôt sur le revenu. Cependant, les abattements et les déductions diffèrent en fonction du type de location.

Location d'appartement meublé : les avantages fiscaux à connaître.

En effet, un propriétaire qui propose la location d’un appartement meublé – sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – bénéficie d’un abattement de 50% sur ses loyers (à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, car c’est le régime du micro-BIC qui s’applique) dans la limite 77 700 euros perçus dans l’année.

Le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS,… : 17,2%).

Une location d’appartement nu, ne donne droit qu’à un abattement forfaitaire de 30% !

Le régime réel LMNP permet toujours d’amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant fortement l’imposition sur les revenus locatifs.

Nota: La location d’appartement meublé est soumise à des contrats plus souples :

En 2025, le bail meublé classique est conclu pour 1 an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants). Le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges.
Le bail mobilité, d’une durée de 1 à 10 mois, reste réservé aux locataires temporaires (étudiants, stagiaires, missions professionnelles…).

Comment fonctionne la location meublée sous le statut LMNP ?

En 2025, vous êtes LMNP si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 € ou à 50 % de vos revenus globaux.
Au-delà, vous basculez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), avec des obligations comptables renforcées.

Location en meublé : quels biens immobiliers sont concernés ?

La location meublée peut concerner différents types de logements :

• les logements meublés, y compris les chambres meublées, loués à l’année,
• une partie de la résidence principale du loueur,
• les locations saisonnières,
• les meublés de tourisme.

Location meublée ou vide en 2026 : ce qu’il faut retenir

• Rentabilité brute moyenne en meublé : 4,5 % à 6,5 %

• Rentabilité 10 à 20 % supérieure au logement vide

• Fiscalité avantageuse en LMNP (micro-BIC ou régime réel)

• Baux plus courts et plus flexibles

• Gestion plus active qu’une location nue

FAQ – Location meublée en 2025

Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?

Vous êtes LMNP si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000 € ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux. Au-delà, vous devenez LMP.

Peut-on amortir un bien en LMNP ?

Oui, uniquement au régime réel. L’amortissement permet de réduire fortement l’imposition, voire de neutraliser l’impôt pendant plusieurs années.

La location meublée est-elle plus rentable que la location vide ?

Oui, en moyenne 10 à 20 % plus rentable grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité plus avantageuse.

Vous souhaitez louer votre bien ? Contactez nos agences, elles pourront vous aiguiller pour optimiser votre gestion locative.