Comment vendre son bien immobilier : étapes clés pour réussir sa vente

Vendre votre maison ou votre appartement est une étape majeure de votre vie, qui vous permettra de vous tourner vers l’avenir avec plus de sérénité. Pour que tout se déroule correctement, voici les étapes importantes et les bonnes pratiques à suivre pour maximiser vos chances de succès.

Faut-il vendre son logement avec une agence immobilière ou sans intermédiaire ?

La première question à se poser est de savoir si vous souhaitez gérer la vente vous-même ou confier cette tâche à une agence.

Pourquoi ? Parce que la vente d’un bien immobilier est un processus exigeant : diagnostics, recherche de clients potentiels, organisation des visites, gestion des aspects juridiques et administratifs… Tout cela demande du temps et de l’investissement.

Faire confiance à une agence vous permet de confier ces tâches à des professionnels, bénéficiant ainsi de leurs conseils, de leurs connaissances et de leur savoir-faire pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Mandat simple ou mandat exclusif : lequel choisir pour votre vente immobilière ?

Si vous optez pour une agence, il vous faudra choisir entre plusieurs types de mandats :

• Le mandat simple

Vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences, augmentant ainsi sa visibilité. Cependant, cela peut parfois donner l'impression d'un bien difficile à vendre et peut mener à des variations de prix sur les différentes plateformes.

• Le mandat exclusif ou semi-exclusif
  

Vous confiez la vente à une seule agence, qui s'engage alors à mettre tout en œuvre pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. La durée de vente est souvent plus courte avec un mandat exclusif.

Certaines agences, comme Durand-Montouché, offrent des mandats semi-exclusifs, permettant au vendeur de trouver lui-même un acheteur tout en bénéficiant d'une remise sur les honoraires. De plus, appartenant au réseau Amanda, nous mettons en commun les mandats exclusifs, offrant ainsi une large force de vente avec un seul interlocuteur.

Estimation immobilière : calculez le juste prix de vente de votre bien

Faire estimer son bien immobilier n’est pas forcément chose facile.

L'estimation du prix de vente est une étape cruciale. Il y a souvent une différence entre le prix que vous espérez et la valeur réelle sur le marché. Un professionnel de l’immobilier dispose de l'expertise nécessaire pour estimer votre bien à sa juste valeur, augmentant ainsi les chances de vente.

Cela s’effectue selon des critères précis et nécessite une connaissance approfondie du marché et des prix pratiqués.

Il est donc fortement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour cette étape. Il saura estimer la valeur de votre bien afin d’augmenter les chances de concrétiser une vente.

Faites estimer votre bien immobilier

Quels sont les diagnostics techniques obligatoires pour vendre un bien immobilier ?

La vente d’un bien implique de fournir à l’acheteur un dossier technique complet, incluant divers diagnostics obligatoires tels que :

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Diagnostic amiante
• Risque d’exposition au plomb
• État des installations intérieures de gaz et d'électricité
• Diagnostic loi Carrez
• Audit énergétique pour les biens avec un DPE en F et G
• Diagnostic d'assainissement des eaux usées
• Etat relatif à la présence de termites
• Etat des risques (naturels, miniers, sismiques, radon)
• Diagnostic bruit
• Carnet d'information du logements (CIL)

Ces diagnostics doivent bien sûr être réalisés par un diagnostiqueur certifié.

Comment mettre en valeur son bien immobilier pour vendre plus vite ?

Pour attirer les acheteurs, votre bien doit être présentable. Désencombrez, nettoyez et dépersonnalisez votre logement.

Si nécessaire, réalisez quelques travaux pour mettre en valeur les volumes et permettre aux acheteurs potentiels de se projeter.

Tout savoir sur le home staging

Vendre son bien avec l'agence Durand-Montouché

Les équipes de Durand-Montouché Immobilier vous accompagnent tout au long de votre projet de vente avec un service personnalisé. Nous nous occupons de tout : visites, photos, diagnostics, rédaction du compromis de vente, etc. Nos agences, historiquement implantées à Orléans, possèdent une connaissance approfondie du marché local, vous garantissant une estimation précise et une vente facilitée.

Vous êtes maintenant prêt à mettre votre logement en vente. Pour plus de précisions ou pour confier votre bien à nos agences immobilières, contactez-nous !