Pourquoi investir à Fleury-les-Aubrais en 2025 ? Le guide complet

Fleury-les-Aubrais : une ville verte de la Métropole Orléanaise

Située au nord de la métropole d’Orléans, Fleury-les-Aubrais profite d’une accessibilité directe à Orléans, tout en offrant un cadre plus apaisé. La commune s’étend sur une superficie d’environ 10,12 km².

Avec une population estimée à 21 991 habitants en 2025 elle reste à taille humaine : un environnement où l’on peut allier confort de la vie urbaine et tranquillité.

La qualité du cadre de vie est renforcée par un engagement environnemental notable. Entourée par la forêt d’Orléans, la commune est ponctuée de 70 hectares d’espaces verts. Cette richesse naturelle est un atout majeur, garantissant un environnement agréable et une proximité constante avec la nature pour ses résidents.

Fleury-les-Aubrais : un bassin d'emplois proche d'Orléans et à une heure de Paris

Intégrée pleinement au réseau de la métropole d’Orléans, Fleury-les-Aubrais profite d’une connexion directe aux principaux pôles d’activité, d’enseignement et de services de l’agglomération. La ligne de tramway A relie rapidement le centre d’Orléans, tandis qu’un réseau dense de bus TAO dessert les différents quartiers de la commune. À cela s’ajoute la gare SNCF de Fleury-les-Aubrais, l’une des plus importantes du Loiret, qui permet de rejoindre Paris-Austerlitz en à peine une heure, faisant de la ville un point d’ancrage idéal pour les actifs travaillant en Île-de-France ou dans l’agglomération orléanaise.

Cette intégration métropolitaine offre également un accès facilité aux équipements communautaires tels que les universités, les hôpitaux, les zones commerciales, les espaces culturels ou encore les bassins d’emploi du nord d’Orléans, renforçant ainsi l’attractivité résidentielle et économique de Fleury-les-Aubrais.

Services, culture et loisirs pour tous les Fleuryssois

Fleury-les-Aubrais se distingue par la qualité de ses infrastructures et la richesse de sa vie locale, offrant à ses habitants un environnement complet.

• Une offre culturelle riche : notamment le centre culturel « La Passerelle », un conservatoire de musique et danse multi-disciplinaire, deux bibliothèques et une ludothèque. Ces éléments contribuent à une vraie vie associative et culturelle.

• Des infrastructures sportives et de loisirs bien établies : complexe sportif, piscine municipale, nombreuses associations actives.

• Engagement environnemental : la ville s’inscrit dans une démarche Agenda 21, organise des actions de sensibilisation et a même planté en 2020 sa première « micro-forêt urbaine ».

Le prix de l'immobilier à Fleury-les-Aubrais

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Fleury-les-Aubrais?

Acheter un appartement à Fleury-les-Aubrais :

• Prix d'achat m2 moyen : 1 804 €
• Loyer mensuel moyen / m² : 12,6 €

Acheter une maison à Fleury-les-Aubrais :

• Prix d'achat m2 moyen : 2 329 €
• Loyer mensuel moyen / m² : 13,4 €

Source : Estimations de prix au 1 septembre 2025 - meilleursagents.com

L'agence immobilière Durand-Montouché vous propose de nombreuses annonces de biens immobiliers (en location ou à l'achat) dans les différents quartiers de la ville.

Nos biens en location

Nos biens en vente

Située en plein centre commerçant de Fleury-les-Aubrais, notre agence DM Immobilier à Fleury-les-Aubrais vous accueille pour vous conseiller dans l'achat ou location d'un appartement ou d'une maison.