Comment casser un mur porteur ?

Qu’est-ce qu’un mur porteur ?

Le mur porteur soutient une structure du sol à la charpente. C’est un réel pilier qui apporte de la solidité à la structure de votre maison ou appartement de manière générale.

Il est donc essentiel au maintien de la stabilité de l’immeuble ou d’une maison et ne peut être détruit sans autorisation. Il peut être un mur à l'intérieur de l'habitation ou encore un mur de façade.

Comment identifier un mur porteur ?

Plusieurs indicateurs permettent d'identifier un mur porteur :

• L'épaisseur : les murs porteurs ont souvent une épaisseur de plus de 15 cm, en raison de leur charge
• La sonorité du mur : Si lorsque vous tapez sur le mur, il émet un son plein, il s'agit probablement d'un mur porteur. Au contraire, s'il émet un son creux, il s'agit d'une simple cloison.

Certains facteurs peuvent altérer le son, ce n'est pas toujours fiable, attention !

• La vérification du plan du bien : Le plan est la meilleure référence ! Les murs porteurs sont représentés par des lignes épaisses, alors que les cloisons sont représentées par des lignes fines.

Vous n'avez pas à votre disposition les plans ? N'hésitez pas à les demander aux anciens propriétaires, le constructeur ou le maître d'œuvre !

• La présence de poutres : si votre mur contient des poutres apparentes : il est porteur. Si votre mur est au rez-de-chaussée, vous pouvez vous rendre au sous-sol pour observer la position des poutres qui se trouvent au plafond. Les murs porteurs croisent les poutres de façon perpendiculaire.

Quels sont les étapes à respecter pour casser un mur porteur ?

Que vous soyez en copropriété verticale (immeuble) ou horizontale (maison), les règles pour demander la destruction d’un mur porteur sont les mêmes.

Vous devez, tout d’abord, vous renseigner auprès d’un architecte, si possible celui qui a réalisé les plans du bien, pour vérifier la faisabilité de votre projet.

À noter : un mur porteur peut effectivement être abattu mais il devra être remplacé d’une autre manière pour assurer la solidité de la structure. L’architecte pourra vous aiguiller sur les différentes possibilités à envisager, tout en prenant en compte les spécificités du bâtiment.

Si votre mur porteur est mitoyen avec d’autres logements ou une partie commune, un état des lieux contradictoire (EDLC) devra être mis en place par un bureau d’étude.
Cet état des lieux permet de garantir, de manière détaillée, l’état des parties communes avant les travaux. C’est un réel moyen de s’assurer contre les troubles du voisinage suite au chantier.

Enfin, il faudra demander au syndic de copropriété d’ajouter votre demande de modification du bien sur l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires qui a lieu une fois par an.
Il est important de leur délivrer plusieurs documents pour que chaque copropriétaire puisse avoir une idée de votre projet.
Ce seront eux qui délibèreront lors de l’assemblée générale et qui vous permettront, suite aux votes, de rendre réalisable votre projet.

Voici les documents à présenter :

• Le rapport d'un bureau d'études techniques, sur la faisabilité du projet
• Les plans de l'architecte en charge du projet
• L’attestation de l’assurance de l’entreprise réalisant les travaux
• Une copie du devis des travaux

A noter : Si cela modifie l'aspect extérieur de votre maison : il vous faudra une autorisation délivrée par le service urbanisme de la mairie de votre ville !

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