Découvrez les informations pratiques sur les spécificités des baux commerciaux à Orléans, ainsi que nos conseils avisés pour louer facilement de l'immobilier d'entreprise avec Durand Montouché.
L'immobilier d'entreprise à Orléans connaît une dynamique croissante et offre de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux entreprises. La ville, située au cœur de la vallée de la Loire, bénéficie d'une position stratégique, à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu attractif pour les affaires. Orléans dispose d'un large éventail de biens immobiliers commerciaux, notamment des bureaux, des espaces de coworking et des locaux industriels.
De plus, la ville possède un tissu économique diversifié, avec des industries telles que la pharmacie, la cosmétique, l'automobile, l'aéronautique, les technologies de l'information et de la communication, ainsi que le secteur de la recherche et du développement. Cela crée une demande constante pour les espaces de bureau et les installations industrielles.
Ces facteurs contribuent à attirer des entreprises et des talents, renforçant ainsi le marché de l'immobilier d'entreprise dans la région. Que ce soit pour établir de nouvelles entreprises, étendre des activités existantes ou investir dans l'immobilier commercial, Orléans offre un environnement propice au développement des affaires.
On parle d’immobilier d’entreprise pour tous les biens immobiliers destinés à être utilisés par une entreprise dans son activité professionnelle quelle qu’elle soit. Les transactions du marché de l’immobilier d’entreprise comprennent les locations, les ventes et les achats de locaux commerciaux.
Ce marché est soumis à des lois et réglementations différentes de celles du marché des particuliers. Ainsi bureaux, locaux, usines et centres commerciaux loués par une entreprise sont soumis à des contrats spécifiques : les baux commerciaux.
Tout comme un bail locatif classique, le bail commercial est un contrat de location entre deux parties, à la différence qu’il stipule que les locaux seront utilisés pour l’exploitation d’un fond commercial.
Un bail commercial dispose de plusieurs caractéristiques :
Le bail commercial prévoit plusieurs protections pour le locataire, notamment le droit au renouvellement du bail et la protection du loyer.
En fin de bail, le locataire, propriétaire d’un fonds de commerce, peut bénéficier d’un droit de renouvellement, s’il a exercé une activité dans les locaux depuis plus de 3 ans. Cette demande de renouvellement doit être effectuée au moins 6 mois avant la fin du bail.
Pour éviter des hausses de loyer trop excessives, le locataire dispose d’une protection appelée le plafonnement du loyer. Celui-ci est déterminé en fonction du type de commerce :
Le calcul est le suivant : loyer en cours x (dernier indice de référence/indice de référence en vigueur à la signature du bail)
Depuis septembre 2014, un loyer ne peut subir une augmentation de plus de 10% du loyer de l’année précédente. Actuellement l'ILC est plafonné à 3,5% jusqu'à la parution de l'indice du 1er trimestre 2024.
Le locataire, comme le bailleur, peut demander une révision du loyer au bout de 3, 6 et 9 ans, toute demande faite avant est considérée comme nulle.
La plupart des éléments du bail commercial sont modifiables après une période de 3 ans et tous les 3 ans. Nous vous recommandons de bien noter les échéances pour éviter toutes surprises.
Tenez-vous informé des éventuels changements dans la loi, cela vous permettra d’anticiper les possibles modifications de vos droits.
Tout comme la location aux particuliers, certains diagnostics doivent obligatoirement être fournis par le bailleur avant de louer de l’immobilier d’entreprise.
Les agences immobilières Durand Montouché jouent un rôle clé dans le marché de l'immobilier d'entreprise à Orléans. Grâce à leurs expertises et connaissances approfondies du secteur, elles seront en mesure de vous offrir des opportunités uniques, pour les investisseurs et les entreprises cherchant des biens immobiliers commerciaux.
Vous bénéficiez ainsi d'un accès privilégié à une large gamme de biens et à des locaux adaptés à vos besoins. L'agence comprend l'importance d'une localisation stratégique et peut vous guider dans le choix d'un bien immobilier.
Contactez nos agences pour plus d'information. Nos équipes seront en mesure de vous fournir des informations précieuses sur le marché, les tendances et les opportunités d'investissement dans l'immobilier d'entreprise à Orléans.
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