Investir dans le neuf, est-ce rentable ?

Le marché immobilier se met au vert !

Investir dans le neuf permet d'obtenir de nombreux avantages, à la fois énergétiquement et économiquement. Malgré un coût plus élevé, l’investissement dans le neuf peut-être, sur le long terme, très rentable.

L’immobilier neuf et l’écologie

L’écoconstruction apporte des nouvelles solutions en faveur de l’écologie. Il permet de répondre à des enjeux environnementaux grâce aux nouveaux types d’habitat qui ont été construits pour réduire leur consommation d’énergie avec des matériaux durables.

En effet, l’immobilier fait partie des principaux émetteurs de gaz à effet de serre et impacte l’environnement et la biodiversité, notamment par sa consommation énergétique (eau, électricité, gaz, climatisation, etc...), mais aussi par les matériaux utilisés.

À noter : en 2021, le secteur du bâtiment représente 44 % de l’énergie consommée en France, dépassant ainsi le monde du transport et l’industrie de l’agriculture.

L’immobilier doit aujourd’hui se réinventer pour un avenir plus sain grâce aux énergies renouvelables notamment. Les acquéreurs doivent aussi se soucier de la consommation de leurs biens et avoir une démarche responsable.

Les lois Grenelles

L’immobilier neuf doit répondre à plusieurs normes, labels et certifications. En 2009, la France s’engage, par la loi Grenelle 1, à réduire considérablement ses émissions de gaz à effet de serre pour 2050. Le but est de produire plus d’énergie que l’on en consomme.

Cette loi fut suivie par la loi Grenelle 2, établie en 2010. Celle-ci a permis d’obtenir des résultats efficaces notamment grâce à la mise en place de :

• La mention de la performance énergétique pour les immeubles depuis 2011 (vente et/ou location)

• La mise à disposition du Diagnostic Performance Énergétique (DPE) à l’acquéreur ou au locataire.

• Le respect du niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC) pour la performance énergétique des logements neufs (collectifs et individuels).
• Un bilan énergétique réalisé tous les 5 ans notamment pour les logements équipés d’un chauffage collectif.

Le label BBC

Le label bâtiment basse consommation (BBC) concerne les bâtiments neufs et les rénovations. C’est une réglementation thermique obligatoire pour les nouvelles constructions, et cela depuis 2012, dont le but est de réduire la consommation énergétique du logement.

Quels sont les avantages à investir dans le neuf ?

L’investissement dans l’immobilier neuf vous permet d’obtenir une rentabilité sur le long terme sur plusieurs points :

• La Réduction de sa consommation énergétique : un logement écologique permet de réduire sa consommation d’énergie notamment grâce à une meilleure isolation et l’utilisation de matériaux non-polluants.

• Améliorer son confort au quotidien : un logement plus sain équivaut à une amélioration de la qualité de l’air.

• Une plus-value non-négligeable : un logement neuf BBC se vendra plus cher sur le marché immobilier et n’en est pas moins recherché.
• Réductions des frais de notaire : ils s’élèvent de 2 à 3 % pour le neuf, voire offert pour certains programmes, contre 8 % pour l’ancien.
• PTZ (prêt taux zéro) : un prêt accordé uniquement aux propriétaires qui achètent leur premier logement neuf en résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40 % du montant emprunté à taux zéro.
• Taxe foncière : il est possible d’obtenir un allégement ou une exonération de la taxe foncière selon certaines collectivités, et cela, pour les deux premières années après avoir acheté votre logement neuf.
• Réduction d’impôts : la TVA est réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour sa résidence principale et est octroyée en fonction des revenus financiers et du prix du bien.

Nos programmes neufs à Orléans

Durand-Montouché, acteur de référence dans l'immobilier neuf orléanais, vous accompagne dans votre projet immobilier. Vous recherchez un programme neuf à Orléans ?

Nos conseillers vous accompagnent dans votre démarche pour trouver le bien qui correspondra le mieux !