Plus-value immobilière : imposition et exonérations

Plus-value immobilière : imposition et exonérations

Plus-value immobilière

Vendre son bien immobilier

Le 06/06/2018

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et réaliser une plus-value immobilière ? DM Immobilier vous dit tout ce qu'il faut savoir pour tirer profit de la vente de votre bien.

Réaliser une plus-value immobilière implique que vous réussissiez à vendre votre bien immobilier à une valeur supérieure à celle du prix auquel vous l'aviez acheté.

Il s'agit donc de la différence entre le prix de vente de votre bien et son prix d'acquisition.

Si vous parvenez à réaliser cette plus-value immobilière, vous devez la déclarer aux impôts.

Êtes-vous soumis à l'imposition sur la plus-value ?

Les opérations concernées par cette imposition sont les plus-values immobilières qui concernent la gestion de patrimoine privé :

  • Vente de bien immobilier (maison, appartement, terrain)
  • Vente des droits attachés à un bien immobilier
  • Vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière ou d'un fond de placement dans l'immobilier
  • Échange de biens, partage ou apport en société

La plus-value immobilière est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19%, avec une taxe supplémentaire qui s'applique si le montant de la plus-value dépasse les 50 000€.

Elle est également soumise aux prélèvements sociaux (17,2% au 01/01/2018).

Les plus-values exonérées

Il est possible d'exonérer d'impôts les plus-values immobilières, ces exonérations étant notamment liées à :

  • la nature du bien cédé : cession de la résidence principale (et de ses dépendances) ou première cession d'un logement autre que la résidence principale (selon conditions),...
  • la qualité de l'acquéreur : bien vendu au profit d'un organisme en charge du logement social ou au profit d' un opérateur privé s'engageant à réaliser des logements sociaux,...
  • la qualité du vendeur : personne âgée ou invalide de conditions modestes, personne non résidente en France qui cède un logement en France,…
  • la durée de détention du bien vendu : il y a un abattement en fonction de la durée de détention du bien; au titre de l'impôt sur le revenu, l'exonération totale est acquise à l'issue de 22 ans de détention du bien; il faut une détention de 30 ans pour une exonération totale des prélèvements sociaux.

À vos marques, estimez, vendez !

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et espérez réaliser une plus-value ? Pour cela, il est important de faire estimer le juste prix de votre bien.

Il est, en effet, pas évident de rester objectif quant à son bien et de le positionner dans les prix du marché.

C'est pourquoi des experts immobiliers spécialistes de votre secteur peuvent vous guider afin d'estimer le prix de votre bien immobilier et le vendre rapidement, tout en réalisant une plus-value si possible.

Les agents immobiliers de Durand-Montouché vous aident à déterminer le juste prix de votre bien et le mettre en vente, pour vous accompagner dans vos démarches et réussir au mieux votre vente immobilière.

Faites confiance à nos experts en immobilier et confiez-nous la vente de votre bien !


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