Comment estimer le prix d’un bien immobilier ?

Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien ? Durand Montouché vous conseille pour estimer le juste prix de votre logement.

05.03.2020 Conseils immobiliers

Dans quels cas estimer son bien ?

Il est important d’estimer correctement le prix de votre logement, cette valeur pourra vous être demandée dans plusieurs situations :

Pour la demande d’un crédit bancaire
Si vous héritez d’un bien immobilier
Pour intégrer votre logement au patrimoine de votre entreprise
Si, suite à un divorce, votre ex-partenaire souhaite racheter vos parts
Et sans doute la plus courante : pour vendre votre logement

Vous souhaitez vendre votre logement ?

Pour vous aider à estimer au mieux votre bien, vous pouvez tout d'abord comparer les prix d'autres logements similaires pour avoir une idée de la fourchette de prix dans laquelle il peut se situer.
Nous avons souvent tendance à laisser jouer l'affect et à surestimer notre bien par rapport aux autres, la difficulté est donc de rester réaliste et objectif sur sa valeur par rapport au marché.

Par ailleurs, il est important d'avoir des arguments pour être capable d’expliquer et de justifier le prix du logement à vos potentiels acquéreurs.

Plusieurs points sont donc à étudier minutieusement pour estimer votre bien.

Les éléments prendre en compte pour estimer votre bien

Le type de bien

Le prix de vente est bien sûr dépendant du type de votre bien. En effet, il différera si c’est une maison, un appartement (un studio, un T1, T2), un terrain ou autre.

Le style architectural de votre bien peut aussi vous permettre d’augmenter votre prix de vente, plus il a de cachet et plus il est susceptible d’avoir du succès.
Attention, nous ne parlons pas de décoration, mais de l’optimisation de l’espace, de l’agencement et du style du bien : plutôt ancien, neuf, moderne etc… Un appartement non rénové sera vendu moins cher qu’un appartement remis à neuf.

La superficie

La superficie de votre logement est un facteur primordial pour estimer votre prix de vente, il évoluera en fonction du nombre de m² de votre bien.

Son emplacement géographique

Selon l’emplacement de votre bien, son estimation peut également varier.
Cela peut dépendre du quartier, s’il est en centre-ville ou en campagne et des commodités à proximité.
Les logements proches d’une école et des commerces sont généralement plus demandés tandis que les logements proches d’un trafic dense peuvent avoir plus de mal à trouver preneur.

Le confort de vie

Certains arguments vous permettront de justifier un prix de vente plus élevé : peu de vis-à-vis, logement remis à neuf, avec terrasse ou jardin, plusieurs salles d'eau, une véranda, cuisine aménagée, etc.

Par ailleurs, les équipements moins communs comme une piscine, un sauna, une salle de jeu, etc… apporteront un réel plus à votre bien par rapport à l'offre du marché.

D'autres facteurs, au contraire, peuvent faire perdre des points : appartement en rez-de-chaussée, côté rue, sans ascenseur, proche d’un commerce ouvert tard et bruyant, avec des rénovations à mettre en œuvre, etc.

Pour estimer votre bien plusieurs solutions s’offrent à vous :

Estimer le prix vous-même

L’Etat vous permet de consulter toutes les ventes réalisées par les particuliers. Pour obtenir ces informations, il est nécessaire de vous connecter à votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr et d'accéder à la rubrique « Données publiques ».
Vous pourrez effectuer une recherche sur des biens vendus, similaires au vôtre, et vous pourrez établir une moyenne de prix sur ce type de bien.

Faire appel à une agence

Vous pouvez aussi faire appel à un conseiller immobilier pour obtenir un rapport détaillé, pointant chaque particularité de votre bien.
Le prix de vente étant un élément central pour mener à bien votre projet, nous vous conseillons de faire appel à professionnel de confiance pour faire estimer votre bien, en vous tournant vers une agence qui connait bien la réalité du marché immobilier de votre secteur.

Les agences immobilières Durand-Montouché maîtrisent parfaitement le marché de l'agglomération orléanaise et réalisent plus de 300 ventes par an. Outre l'estimation de votre bien, nos conseillers pourront également vous aider à valoriser votre bien et vous accompagner dans la vente de celui-ci.
N'hésitez pas à nous faire part de votre demande d'estimation immobilière à Orléans.

Optimiser votre bien grâce au Home Staging

Pour valoriser au maximum votre bien et lui ajouter de la valeur, n’hésitez pas à pratiquer le home staging !

Le home staging ou « mise en scène du logement » est un moyen pour optimiser votre bien en mettant en avant ses avantages et son potentiel par le biais de petits travaux.
Par exemple :

Désencombrez et dépersonnalisez le logement afin qu'il puisse plaire au plus grand nombre
Redonnez un coup de neuf en rafraîchissant les vieilles peintures (dans des tons neutres)
Privilégiez la luminosité : voilage, éclairage, verrière, sol clair...
Relookez vos vieux meubles
Finalisez les petits travaux : changement interrupteur, ampoule, reboucher un trou, changer une poignée cassée...