Le coworking, la nouvelle tendance qui change l’immobilier de bureau

Le coworking, la nouvelle tendance qui change l’immobilier de bureau

Coworking

Conseils immobiliers

Le 07/11/2019

En forte croissance ces dernières années, le coworking est en train de bousculer le marché de l'immobilier d'entreprise.
Durand-Montouché fait le point sur cette tendance.

Le coworking, qu’est-ce que c’est ?

Les lieux de coworking sont des espaces de travail partagés, très prisés par les jeunes entreprises, les startups ou auto-entrepreneurs.
Ils sont étudiés pour permettre à ceux qui n’ont pas encore de lieux opérationnels, de travailler dans des locaux équipés.

Au-delà de l’aspect pratique, le coworking est une tendance appréciée pour sa convivialité, le fait de ne pas travailler de manière isolée et pouvoir échanger avec d’autres personnes.

Le coworking en quelques chiffres* :

  • Depuis ces 5 dernières années, on relève 10 fois plus d’espaces de coworking
  • Plus de 700 implantations de coworking partout en France
  • D'ici 2030, on estime que le coworking rapportera 123 milliards d’euros et concernera entre 10,9 et 11,5 % des emplois en France.
  • 60 millions d’euros de budget d’investissement souhaité par le ministre du logement, Julien Denormandie
  • Sur l’année 2018, on dénombre 35 centres de coworking supplémentaires soit 130 000 mètres carrés

*étude menée par la société multinationale Régus

Au vu des chiffres présentés, le coworking est en train de bousculer le marché de l’immobilier tertiaire et ne cesse de se développer.

Quelles sont les étapes pour créer un espace de coworking au goût du jour ?

  1. La tendance actuelle est de créer des espaces spécialisés dans certains domaines afin de réunir des personnes du même secteur et/ou des mêmes métiers.
  2. Aménager un beau cadre de travail et une atmosphère originale favorisant une motivation au travail, rendra votre espace plus attractif auprès des coworkers.
    Par exemple, quelques plantes vertes permettront d’obtenir un environnement apaisant.
  3. Apporter du bien-être à vos coworkers par l’élaboration d’ateliers, de formations, en proposant des moments de rencontre ou en leur apportant certains services (self, salles de réunion, parking gratuit, imprimante...).
  4. Créer un espace propice au développement durable.

Coworking : quels avantages ? quels inconvénients ?

Plusieurs avantages

Ces espaces encouragent la rencontre et l’échange entre entreprises et startups.
Et ces échanges favorisent l’innovation par la discussion, le partage d’expériences et la confrontation des idées.

Autre avantage, le coworking apporte souvent une flexibilité et sait s’adapter aux différentes demandes des coworkers. C’est un espace travaillé et conçu pour maximiser leurs capacités et leur concentration.

Bien évidemment, le coworking permet aussi une mutualisation des coûts et des services.
Le coworkers peut ainsi bénéficier d'équipements ou de services qu'ils n'auraient pas pu obtenir seul.

Quelques craintes

Certaines entreprises sont réfractaires face au coworking. Le côté communautaire peut déplaire et parfois ils craignent pour la sécurité et la confidentialité des informations.

Le coworking suppose une activité "dématérialisée" et ne peut donc pas s'adapter à toutes les professions.

Les espaces de coworking peuvent parfois s'avérer bruyants et donc ne pas convenir aux personnes qui ont besoin de calme et de concentration.

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