Crédit immobilier en 2023 : bientôt les 4 % ?

Faisons tout d'abord, un rappel du contexte économique et du marché immobilier sur les dernières années.

On rencontrait en 2019 du jamais vu sur les taux immobilier...

Nous étions dans un contexte européen favorable, les professionnels de la finance avaient gelé les taux d’intérêts à des pourcentages très bas dans une période de l'année propice à l'achat immobilier.

On enregistrait en effet, les plus bas taux de l’histoire de la période post-crise 2008, soit 1,12% en novembre 2019 !

Les taux immobiliers ont ensuite évolué et augmenté dès la fin de l'année 2021.

D'un point de vue national, les taux immobiliers augmentent petit à petit sur la fin de l'année 2021. Cette légère remontée est notamment due au contexte sanitaire rencontré et aux phases de confinement et de déconfinement connues.

Cette hausse s'est poursuivie drastiquement en 2022 et a engendré un allongement des durées des emprunts immobiliers. La moyenne d'emprunt des prêts bancaires était de 235 mois (soit 19 ans et 7 mois) en juin 2021, de 241 mois en 2022 (20 ans et 1 mois) et aujourd'hui de 243 mois (soit 20 ans et 3 mois).

Aujourd'hui, quels sont les taux des crédits immobiliers ? Vont-ils franchir la barre des 4 % en 2023 ?

Malgré un ralentissement rencontré sur le mois de mai, la hausse des taux de crédit immobilier repart sur le mois de juin 2023, nous laissant envisager l'atteinte des 4 % pour la rentrée. Cette hausse est liée à la conjoncture économique, l'inflation et la politique monétaire plus stricte limitant ainsi le dynamisme rencontré auparavant sur le marché immobilier. De ce fait, les propriétaires et les acquéreurs sont actuellement en difficulté face à cette situation et doivent procéder à des ajustements et des stratégies d'adaptation face au marché.

L'évolution des taux de la région Centre Val de Loire.

Voici un aperçu des meilleurs taux immobiliers observés en juin 2023 dans notre région :

Source : www.lacentraledefinancement.fr

Face à la hausse des taux d'emprunt, quelles sont les solutions pour les acquéreurs ?

Voici quelques conseils pour vous aidez à obtenir votre prêt immobilier :

• Malgré la hausse des taux d'emprunt, il est important de faire une recherche approfondie et de comparer les offres proposées par différentes banques et établissements de prêt. Les taux peuvent varier d'un prêteur à l'autre, donc en explorant vos options, vous pourriez trouver des taux plus compétitifs.
• Vous pouvez également prévoir un apport personnel plus important. Vous réduisez le montant du prêt nécessaire. Cela peut être bénéfique lorsque les taux d'intérêt sont élevés, car cela réduit le montant des intérêts que vous paierez sur la durée du prêt.
• Même avec des taux d'intérêt plus élevés, vous pouvez toujours essayer de négocier avec les prêteurs. Mettez en avant votre solvabilité, votre profil emprunteur solide et votre capacité de remboursement. Il est possible d'obtenir des conditions plus avantageuses en argumentant votre situation.
• Lorsque les taux d'intérêt augmentent, il peut être judicieux d'opter pour un prêt à taux fixe. Cela vous permet de garantir un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du prêt, ce qui protège contre les futures hausses des taux.
• Enfin, un courtier en prêts immobiliers peut vous aider à trouver les meilleures offres sur le marché, en tenant compte de votre situation financière et des taux d'intérêt actuels. Ils ont accès à un large éventail de prêteurs et peuvent vous guider tout au long du processus.

À noter : la mensualisation du taux d'usure sera prolongée jusqu'à fin 2023 afin de débloquer l'accès au crédit immobilier.

Nos différentes agences immobilières à Orléans vous accompagnent dans votre projet pour trouver le bien idéal ! N'hésitez pas à contacter nos experts.