Comment bien préparer son dossier de location ?

L’importance d’un dossier de location soigné

Avoir un dossier de location complet, comportant toutes les pièces demandées, va permettre au propriétaire bailleur d’avoir toutes les informations en sa possession pour faire un choix rationnel.
Il est important de bien le préparer, que vous ayez trouvé la perle rare, ou que vous entamiez vos recherches.

Préparez ce dossier avec précaution et pensez à l'emporter avec vous aussi bien lorsque vous faites des visites que lorsque vous vous rendez en agence.

La liste des documents à fournir a été déterminée par un décret mis en application le 8 novembre 2015.
Quels sont les documents à fournir ? Et au contraire, ceux que vous n'êtes pas obligé de transmettre ?

Les principales pièces à fournir

Les documents imposés par la loi ALUR sont les suivants :

• Pièce d’identité en cours de validité, avec photo et signature
• Justificatif de domicile
• Un ou plusieurs documents prouvant une activité professionnelle : contrat de travail, carte d'étudiant, copie de la carte professionnelle etc.
• Un ou plusieurs documents attestant des ressources financières du futur locataire : 3 derniers bulletins de salaires, justificatif indemnités de stage, 2 derniers bilans comptables etc.

À noter : si une personne se porte garant pour votre location, les mêmes documents pourront lui être demandés. De plus, il est interdit au propriétaire, et cela depuis le décret n°2019-1019 du 3 octobre 2019, de demander que la pièce justificative d’identité du locataire ou sa caution comporte la signature du titulaire.

Les documents facultatifs pour mettre en avant votre dossier

Il sera avantageux pour votre dossier de préparer des documents, certes facultatifs, mais qui peuvent être demandés par le bailleur pour valoriser votre candidature :

• Le dernier avis d’imposition (du locataire et du garant le cas échéant)
• Votre carte de séjour
• La photocopie de la pièce d’identité du ou des garants
• Une attestation employeur (et celle du garant le cas échéant)
• La photocopie de la taxe foncière ou des impôts locaux pour les garants propriétaires
• Un R.I.B
• Les quittances de loyer du précédent logement

À noter : pour les bénéficiaires des APL, vous pouvez fournir au propriétaire le courrier de la CAF ou la photocopie de la simulation réalisée.

Les pièces que vous n’avez pas à transmettre

En tant que locataire, vous avez également des droits, et pouvez ainsi garder personnels certains éléments de votre vie privée.

Il est interdit, en application des lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002, à un propriétaire de vous demander :

• Des documents bancaires : relevés de comptes, chèque de réservation...
• Des documents relatifs à votre vie privée : extrait de casier judiciaire, contrat de mariage, dossier médical, carte d’assuré social,...
• Des documents justifiant votre situation financière : attestation d’absence de crédit, informations liées à des incidents de remboursements...

À noter : il est interdit aux propriétaires d’imposer une somme d’argent à un locataire lors de la constitution de dossier. Si un propriétaire vous en fait la demande, vous pouvez en déduire une escroquerie !

Une fois votre dossier constitué, il ne vous reste plus qu’à trouver la location dont vous rêviez !

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