Immobilier en 2026 : les changements à connaître pour acheter, vendre ou louer

L'année 2026 marque une étape importante pour le marché immobilier français. Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d'intérêt et un ralentissement des transactions, les conditions d'emprunt s'améliorent progressivement et le marché retrouve une dynamique plus favorable.

Parallèlement, la réglementation poursuit son évolution, notamment autour de la performance énergétique des logements. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), location des passoires thermiques, aides à la rénovation ou encore financement immobilier : ces changements concernent directement les propriétaires, les vendeurs, les bailleurs et les acquéreurs.

Voici les principales évolutions à connaître pour mener à bien votre projet immobilier en 2026.

Un marché immobilier qui retrouve progressivement son dynamisme

Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier montre des signes de reprise.

La stabilisation des taux de crédit permet à davantage de ménages de concrétiser leur projet d'achat, tandis que les vendeurs retrouvent progressivement des conditions de vente plus favorables.

Pour autant, les acquéreurs restent particulièrement vigilants sur plusieurs critères :

• la performance énergétique
• les éventuels travaux à prévoir
• les coûts d'entretien
• la qualité générale du logement

Aujourd'hui, un bien bien entretenu et bénéficiant d'un bon classement énergétique inspire davantage confiance et se vend généralement plus rapidement.

Le DPE évolue en 2026

L'une des principales nouveautés concerne le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique.

À compter du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité évolue, ce qui améliore automatiquement le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l'électricité.

Cette modification pourrait permettre à plusieurs centaines de milliers de logements de sortir du statut de passoire thermique.

Pour certains propriétaires, cette évolution représente un véritable levier de valorisation :

• une meilleure attractivité à la vente
• un potentiel locatif renforcé
• moins de négociations liées au DPE
• une valorisation plus cohérente du bien

Si votre logement est actuellement classé F ou G et qu'il est principalement chauffé à l'électricité, il peut être pertinent de faire réaliser un nouveau DPE.

Les logements énergivores restent sous surveillance

Le calendrier des interdictions de location poursuit sa mise en œuvre.

• Depuis 2025 : interdiction de louer un logement classé G lors d'un nouveau bail.
• À partir de 2028 : les logements classés F seront concernés.
• À partir de 2034 : les logements classés E entreront à leur tour dans le dispositif.

Les propriétaires bailleurs ont donc tout intérêt à anticiper leurs travaux de rénovation afin de préserver la rentabilité et la valeur de leur patrimoine.

Les aides à la rénovation évoluent

Les dispositifs d'aide restent accessibles pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux.

Parmi les principales solutions :

• MaPrimeRénov'
• l'Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
• les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
• les aides proposées par certaines collectivités

Selon votre situation, ces dispositifs peuvent être cumulés afin de réduire le coût des travaux.

Quels travaux permettent réellement d'améliorer un DPE ?

Toutes les rénovations n'ont pas le même impact.

Les travaux les plus efficaces sont généralement :

• l'isolation des combles
• l'isolation des murs
• le remplacement des fenêtres
• la modernisation du système de chauffage
• l'amélioration de la ventilation

Une rénovation globale permet souvent d'obtenir les meilleurs résultats.

Le crédit immobilier devient plus favorable

Après plusieurs années de fortes tensions, les conditions d'emprunt s'améliorent progressivement.

Même si les établissements bancaires restent attentifs à la solvabilité des emprunteurs, la baisse des taux redonne du pouvoir d'achat immobilier à de nombreux ménages.

Cette évolution profite notamment aux primo-accédants souhaitant concrétiser leur premier achat.

Quel impact sur le marché immobilier à Orléans et dans le Loiret ?

Ces évolutions réglementaires influencent également le marché immobilier local.

À Orléans et dans le Loiret, les logements bénéficiant d'une bonne performance énergétique sont particulièrement recherchés.

Les acquéreurs intègrent désormais systématiquement le DPE, les coûts énergétiques et les éventuels travaux dans leur décision d'achat.

Pour les vendeurs, une estimation tenant compte de ces nouveaux critères devient indispensable afin de positionner correctement leur bien sur le marché.

Exemple concret

Prenons le cas d'un propriétaire souhaitant vendre un appartement chauffé à l'électricité, actuellement classé F.

Avec l'évolution du calcul du DPE en 2026, ce logement pourrait obtenir un meilleur classement sans travaux supplémentaires.

Cette amélioration peut faciliter la vente, rassurer les acquéreurs et limiter les négociations liées à la performance énergétique.

Que faire selon votre projet immobilier ?

Vous êtes vendeur

Faites réaliser une estimation actualisée de votre bien et vérifiez si votre DPE peut être réévalué.

Vous êtes acquéreur

Analysez le classement énergétique du logement et anticipez les éventuels travaux avant votre achat.

Vous êtes bailleur

Préparez dès maintenant les échéances réglementaires afin de préserver la possibilité de louer votre bien dans les prochaines années.

Vous êtes investisseur

Privilégiez les biens présentant un bon potentiel énergétique ou intégrant un programme de rénovation cohérent avec votre stratégie patrimoniale.

Durand-Montouché vous accompagne

Les équipes Durand-Montouché suivent en permanence les évolutions du marché immobilier et de la réglementation.

Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou mettre un logement en location, nos conseillers vous accompagnent avec une analyse personnalisée de votre projet et des nouvelles obligations applicables.

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier d'Orléans et du Loiret, nous vous aidons à prendre les bonnes décisions dans un contexte réglementaire en constante évolution.

Vous avez un projet immobilier à Orléans ? Contactez l'une de nos agences à Orléans et aux alentours.

FAQ – Immobilier 2026

Le DPE change-t-il réellement en 2026 ?

Oui. Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité améliore le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l'électricité.

Peut-on encore louer un logement classé G ?

Non. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location lors de la signature d'un nouveau bail.

Quels travaux permettent d'améliorer un DPE ?

L'isolation, le remplacement du chauffage, les menuiseries performantes et une meilleure ventilation sont les travaux les plus efficaces.

Les taux de crédit vont-ils continuer à baisser ?

Ils se stabilisent progressivement, améliorant les conditions d'emprunt pour de nombreux ménages.

Pourquoi faire appel à Durand-Montouché ?

Parce que nos conseillers vous accompagnent dans l'analyse de votre situation, l'estimation de votre bien et la prise en compte des nouvelles réglementations afin de sécuriser votre projet immobilier.