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Acheter un parking à Orléans
Pratique, et parfois même indispensable, le parking est un investissement complémentaire à votre logement qu'il ne faut pas négliger. DM Immobilier vous conseille pour trouver votre garage !
Investissez dans un bien abordable
Il vous est possible de devenir propriétaire d'un parking pour quelques milliers d'euros.
Si les places peuvent être difficiles à trouver dans certains quartiers, acheter un parking vous permettra de vous garer plus facilement, et de réaliser un investissement intéressant que ce soit pour votre usage personnel ou pour le mettre à la location !
Choisir un emplacement stratégique
Afin de vous assurer un investissement rentable, il convient d'avoir en tête quelques règles simples lorsque vous vous mettez en quête de la place de parking idéale :
- Favorisez les parking de type "box", mieux protégés
- Evitez les emplacements difficiles d'accès
- Evitez les emplacements trop exposés
- Évitez les parkings à proximité de parking publics, cela pourrait vous faire concurrence
- Choisissez des parkings sécurisés (notamment dans les grandes villes)
- Choisissez une zone à forte densité, le risque de "vacances locatives" y sera plus faible
Les frais liés à l'achat d'un parking
L'achat d'un parking engendre des frais notariés élevés (doublement plus élevés que pour l'achat d'un appartement).
Ils se composent de frais fixes allant d'environ 600 à 2100€, ainsi que de frais variables en fonction du prix d'achat du parking.
Afin d'assurer la rentabilité de l'opération, certains experts recommandent d'en acheter 2 simultanément afin de réduire l'impact lié aux frais de notaires et d'augmenter le rendement.
Concernant les charges à payer, elles sont raisonnables, se limitant à la taxe foncière et aux charges de copropriété.
Il vous faudra donc respecter les règles de copropriété concernant la location de votre garage.
Les loyers perçus pour la location de places de parking sont soumis au régime des revenus fonciers. Ils sont donc taxés. Cependant, vous pourrez bénéficier d'un abattement si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €.
A savoir : un garage est soumis à la taxe d'habitation s'il est considéré comme dépendance d'un logement.
Si en revanche, il est à une adresse différente, à plus d'un kilomètre de l'habitation, il ne sera pas imposable.
Il est conseillé de vous adresser à un professionnel de l'immobilier pour louer votre place de parking. Cela vous permettra de sous-traiter toute la gestion administrative et en facilitera la location.
