Investissement locatif PINEL, il est encore temps d'en profiter !

Investissement locatif PINEL, il est encore temps d'en profiter !

Investissement locatif

Investissement immobilier

Le 17/08/2017

Réaliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel, c'est investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.

Le dispositif fiscal dit "Pinel" bénéficie aux particuliers qui investissent dans un logement neuf dans le but de le louer pendant une durée minimale de 6 ans.

Il peut s'agir d'un logement acquis neuf ou en l'état futur d'achèvement, mais également de la construction ou de la réhabilitation d'un logement. Le logement doit répondre à des critères de performance énergétique.

Quelle est la réduction d'impôt ?

La réduction d'impôt est calculée à partir du prix de revient du logement, dans la limite d'un plafond de 5 500€ par m2 et d'un montant maximum de 300 000€.

Le taux de réduction d'impôt est de 12% du prix de revient du logement pour un engagement de location pendant au moins 6 ans, et de 18% s'il est loué pendant au moins 9 ans. Si l'engagement de location est prolongé à 12 ans, le taux de réduction d'impôt est alors porté à 21%.

Ainsi, si vous achetez un appartement neuf d'une valeur de 200 000€ pour le louer pendant 9 ans, vous pouvez déduire 4 000€ d'impôt par an pendant 9 ans (200 000€ x 18% / 9 = 4 000€).

Des conditions de location à respecter !

Le logement doit être situé dans une zone éligible (liste définie par arrêté ministériel).

Le bailleur doit s'engager à respecter un plafond de loyer qui varie en fonction de l'emplacement du logement (plafonds définis par décret tous les ans). Sur le secteur de l'agglomération orléanaise, le plafond de loyer à respecter n'est pas pénalisant par rapport au marché.

La location doit prendre effet dans les 12 mois de l'acquisition ou de l'achèvement de la construction ou des travaux. Il ne peut s'agir de location saisonnière.

En ce qui concerne le locataire, ses ressources ne doivent pas dépasser un plafond annuel défini en fonction de la constitution du foyer et le logement doit représenter sa résidence principale. La location à un ascendant ou un descendant est autorisée.

Investir avant fin 2017

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/12/2017. Après cette date, le dispositif applicable est inconnu à ce jour, le gouvernement n'ayant fait aucune annonce en ce sens.

Si vous souhaitez bénéficiez d'une étude patrimoniale offerte et réaliser une simulation d'investissement Pinel, n'hésitez pas à prendre contact avec nos agences immobilières à Orléans.