Etat des lieux : informations et conseils à retenir

Etat des lieux : informations et conseils à retenir

Etat des lieux

Conseils immobiliers

Le 06/07/2018

Que vous entriez dans votre nouveau logement ou que vous quittiez votre location, découvrez nos conseils pour aborder l'état des lieux de votre logement en toute tranquillité.

En quoi consiste l'état des lieux ?

L'Etat des lieux est un document qui décrit l'état du logement et de ses équipements. Celui-ci est joint au contrat de bail.

Il doit être réalisé lors de la remise des clefs, et de nouveau, lorsque que le locataire quittera le logement.

Le but est de pouvoir déterminer si le logement a été dégradé lors de la durée du contrat de location, et d'établir ce qui relève de la responsabilité du locataire au départ afin d'éviter les litiges.

Si toutefois le logement a été dégradé, il y aura la retenue d'une partie ou de la totalité du dépôt de garantie qu'il avait versé au début de la location, en fonction de l'importance des éventuelles dégradations.

Mais alors, comment s'assurer que l'état des lieux se déroule correctement ?

Etat des lieux : les éléments fondamentaux

Certains éléments sont obligatoires lors d'un état des lieux.

En effet, qu'il s'agisse de l'état des lieux d'entrée ou de sortie, les éléments prévus au sein du décret n°2016-382 du 30 mars 2016 sont indispensables :

  • état du logement pièce par pièce (sols, murs, plafonds, équipements et éléments du logement),
  • inventaire des clés,
  • relevés des compteurs (eau, gaz, électricité)...


Qu'ils soient effectués sur des feuilles séparées ou non, les documents d'entrée et de sortie doivent :

  • être construits de la même manière afin de faciliter leur comparaison
  • être remis à chacune des parties.

Nos conseils pour un État des lieux réussi

Pendant l'état des lieux, que vous soyez propriétaire ou locataire, n'oubliez pas d'analyser chaque pièce et ses équipements : état des sols, murs et plafonds, vitres, revêtements, poignées, serrures etc.

Il est important de ne négliger aucun détail lors de l'état des lieux afin d'éviter tout litige à la sortie. Nous conseillons par exemple d'effectuer des vérifications des appareils électriques, des volets, des arrivées d'eau, d'ouvrir les placards, ….etc.

Chaque détail compte et vous devez être aussi précis que possible ! Prenez donc votre temps.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Le professionnel de l'immobilier est là pour rédiger l'état des lieux de manière objective, dans un langage clair et conforme à la législation, en tenant compte des règles en vigueur concernant la vétusté.

Avoir recours à un agent immobilier permet d'établir une certaine confiance entre les deux parties. Il vous conseillera sur les points sur lesquels il faut porter attention pour rendre votre logement en bon état.

Nos agences immobilières à Orléans vous accompagnent pour une gestion locative sereine.

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