La taxe foncière : tout ce qu'il faut savoir !

La taxe foncière : tout ce qu'il faut savoir !

Taxe foncière Orléans

Investissement immobilier

Le 12/09/2018

Comme tous les ans, nous voici à l'approche de la fameuse taxe foncière ! DURAND MONTOUCHE fait le point sur celle-ci, les éléments à prendre en compte et ses possibles évolutions.

Qu'est ce que la taxe foncière ?

Il s'agit d'impôts locaux à payer tous les ans par les propriétaires de biens immobiliers, qu'ils soient bâtis ou non bâtis.
L'avis est généralement envoyé à la fin de l'été avec pour date limite de paiement le mois d'octobre. Vous pouvez bien sûr choisir de vous faire mensualiser.

Le montant de la taxe foncière dépend principalement du lieu où se trouve le bien, puisque chaque ville a son propre taux d'imposition.

La taxe foncière est ainsi calculée en prenant en compte la valeur locative cadastrale multipliée par les taux fixés par les collectivités locales.

Une taxe à prendre en compte lors d'un achat immobilier

La taxe foncière est souvent négligée par les propriétaires mais peut se révéler particulièrement coûteuse.

Dans certaines communes, elle peut représenter jusqu'à deux mensualités de prêt chaque année selon une étude d'un courtier en crédit.

Il est donc essentiel pour un acheteur, d'estimer le coût de cette taxe afin de l'inclure dans son budget et éviter les mauvaises surprises.
Pour un bien identique, il peut parfois être plus intéressant d'acheter dans une commune où le bien immobilier est plus cher mais où la taxe foncière est moins coûteuse.

Dans l'agglomération d'Orléans, les taux en vigueur sont les suivants :

  • Orléans : 29.81%
  • Saint-Jean-le-Blanc : 27.49%
  • Saint-Jean-de-la-Ruelle : 32.71%
  • Fleury-les-Aubrais : 37.63%
  • Saint-Jean-de-Braye : 28.16%
  • Olivet : 29.82%
  • Saint-Denis-en-Val : 24.85%
  • Saran : 29.7%

Source : Proxiti

Vers une hausse de la taxe foncière ?

L'exonération de la taxe d'habitation pour la résidence principale a été votée par le gouvernement et s'étalera de 2018 à 2020 pour 80% des français.

La mesure prévoit ainsi un abattement de 30% sur la taxe d’habitation en 2018, un abattement de 65% en 2019 et une exonération totale en 2020.

Cette exonération laissera un manque à gagner de 9 milliards d'euros qu'il va donc falloir combler autrement pour le gouvernement.
La répercussion sur la taxe foncière fait partie des pistes envisagées, il faudra donc probablement s'attendre à voir celle-ci augmenter.

Une raison de plus pour être attentif au taux appliqué dans la commune où se trouve votre futur logement.

Faire appel à une agence immobilière pour votre projet vous permettra d'être conseillé au mieux pour un achat immobilier réussi.


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