Tout savoir sur l’audit énergétique en 2024 pour votre maison individuelle

Tout savoir sur l’audit énergétique en 2024 pour votre maison individuelle

Vous souhaitez vendre votre logement ? Depuis le 1er avril 2024, de nouvelles règles s’appliquent sur les audits énergétiques, l'agence Durand Montouché vous détaille tout ce qui change.

étiquette énergétique
31.05.2024 Vendre son bien immobilier

En 2024, le marché immobilier français connaît de nombreux changements. La loi Climat et Résilience a introduit des modifications significatives concernant la performance énergétique des logements.

Tout savoir sur l’audit énergétique en 2024 pour votre maison individuelle

Tout propriétaire qui souhaite vendre ou mettre en location son logement doit confier la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) à un professionnel certifié.

Cet outil de mesure évalue, au travers d’une étiquette allant de « A » (logement hautement performant) à « G » (logement particulièrement énergivore), la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique évalue la performance énergétique d’une maison ou d’un immeuble et propose des recommandations détaillées pour des travaux de rénovation.

A savoir : L'audit énergétique est valable durant 5 ans (contre 10 ans pour le DPE).

Vous êtes propriétaire ?
C'est à vous d’engager la démarche avant même la mise en vente de votre bien afin de remettre au potentiel acquéreur l’audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.

Ce qui change en 2024

1. L’obligation de réaliser un audit énergétique pour certains logements

Les propriétaires de maisons individuelles classées F ou G, désignées comme passoires thermiques, doivent également réaliser un audit énergétique avant la vente de leur bien.

Les échéances pour l’extension de cette obligation sont les suivantes

  • Les habitations classées E seront concernées à partir du 1er janvier 2025.
  • Les logements classés D le seront à partir du 1er janvier 2034.

2. La fin de l'audit incitatif

Avant le 1er avril 2024, il existait deux types d’audits énergétiques :

  • L'audit incitatif, indispensable pour toucher les aides financières
  • L’audit obligatoire, requis lors de la vente d’une passoire thermique

Dans le cadre d’une rénovation globale, les propriétaires pouvaient faire rembourser une partie du coût de l’audit incitatif à l’aide de MaPrimeRénov’. L’audit était alors réalisé par MonAccompagnateurRénov’.
Depuis, cet audit incitatif n’est plus financé par le dispositif MaprimeRénov’.

Désormais, seuls les audits obligatoires peuvent être remboursés et permettre de toucher les aides à la rénovation globale.

Le prix d'un audit énergétique peut varier de 800 € à 1 500 €, en fonction de la complexité du logement, de sa localisation, de sa superficie et du cabinet d'expertise choisi.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être effectué par :

  • Un bureau d’études avec la qualification OPQIBI 1905
  • Une entreprise certifiée RGE pour une offre globale
  • Un architecte inscrit à l’ordre, ayant suivi une formation spécifique
  • Un diagnostiqueur immobilier certifié, possédant les compétences requises

Que contient un audit énergétique ?

Un audit énergétique fournit des informations supplémentaires par rapport au DPE et inclut :

  • Une estimation de la performance énergétique avant travaux, basée sur une méthode de calcul précise.
  • Un schéma des déperditions thermiques du logement.
  • Au moins deux propositions de travaux de rénovation
  • Des informations sur les conditions de ventilation du bâtiment avant travaux et des recommandations pour traiter les interfaces lors des travaux.
  • Un rapport final détaillant ces éléments.

Depuis le 1er avril 2024, l’audit doit permettre une amélioration d'au moins deux niveaux dans le DPE (contre un seul précédemment).

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