Appartement 3 Pièces 69 m²

Description

Appartement duplex proche des bords de Loire à Orléans L'agence DURAND MONTOUCHÉ vous propose à la vente à Orléans, dans le secteur Saint Marc / Faubourg Bourgogne, un appartement duplex de trois pièces de 69,10 m², au sein d'une résidence construite en 2012. A proximité des bords de Loire et des transports en commun, ce bien associe un intérieur soigné à une atmosphère intimiste, avec une distribution sur deux niveaux qui sépare les pièces de vie des chambres sans travaux. Dès l'entrée, le parquet donne le ton de la visite, qui se poursuit vers un séjour avec salle à manger exposé sud. Cet espace permet d'envisager un coin salon et un espace repas selon vos envies, tandis que la cuisine indépendante aménagée, d'une surface de + de 10 m², conserve une place distincte dans l'organisation du logement. Un premier WC complète ce niveau, où se réunissent les fonctions du quotidien. A l'étage, le palier dessert deux chambres de 13,65 m² habitable et 10 m² habitable ainsi qu'une salle de bains de 5,65 m², habitable équipée d'un meuble vasque et d'un second WC. Le regroupement de ces pièces à l'écart du séjour participe au caractère intimiste du duplex et permet à chacun de disposer d'un espace séparé des moments de réception. La proximité des transports en commun et des bords de Loire complète les atouts de cet appartement à Orléans, pour un projet où l'environnement compte autant que la distribution intérieure. Ce duplex mérite une découverte sur place pour apprécier ses volumes, son état très propre et son organisation. Contactez DURAND MONTOUCHÉ pour organiser votre visite. Énergie : DPE D, 245 kWh/m²/an ; GES B, 7 kg CO?/m²/an. Dépenses estimées de 960 euros à 1 350 euros/an ; années de référence à compléter. Charges de co-pro 1 685 euros/an. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1685 euros.