Vente Maison 7 Pièces 240 m²
318 000 €
Agence immobilière DM St Jean de Braye
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Description
Vienne En Val- Longère - 5 chambres - carport double - grange - 2000m² de jardin - 240m² habitable Coeur de village Tout à pied Calme absolu A seulement 20 minutes au sud d'Orléans, découvrez cette magnifique longère de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité et confort moderne, nichée sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², chaleureuse et conviviale, avec poutres apparentes, poêle à bois et espace bar ? un véritable lieu de partage. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée (plaque induction, hotte), s'ouvre généreusement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 5 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale avec double vasque, douche et baignoire. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète l'ensemble, sans oublier une cave. Dépendances Un potentiel exceptionnel Atelier pouvant être chauffé (poêle à bois) Abri voitures couvert Grande grange de plus de 60 m² au sol avec plus de 6 m de hauteur sous faîtage : parfaite pour un gîte, un atelier d'artiste, une salle de sport, un garage pour collectionneur ou tout autre projet (sous réserve des autorisations) Extérieurs Le terrain, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie privilégié : arbres fruitiers, pelouse, potager, grande terrasse plein sud avec espace barbecue? un véritable havre de paix. Localisation idéale Centre du village accessible à pied : boulangerie, supermarché, pôle santé, écoles maternelle et primaire Collège à 10 minutes Orléans à 15?20 minutes Accès rapide A10/A71 ? Paris à 1h30 A proximité immédiate de la Loire et de la Sologne : balades, vélo, nature, châteaux Environnement préservé, voisinage discret, aucune nuisance. Un bien rare, alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.
Informations sur le prix
Prix de vente :
318 000 €
- Honoraires charge vendeur
Taxe foncière :
1132 €
Informations
- Type de bien : Maison
- Date de construction : 1849
Détails
- Nombre d'étage(s) : 1
- Etat général : A Rafraichir A Rafraichir
- Surface : 240 m²
- Surface de terrain : 2060 m²
- Type de cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
- Type de chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Nombre de pièce(s) : 7
- Nombre de chambre(s) : 5
- Nombre de salle(s) de bain : 1
- Nombre de salle(s) d'eau : 1
- Nombre de toilette(s) : 2
Bilan énergétique
Consommation énergétique
Émission de gaz
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5030€ et 6850€ au 09/12/2025
Bilan énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr