Tout savoir sur les prêts immobiliers

Tout savoir sur les prêts immobiliers

Prêts immobiliers

Conseils immobiliers

Le 25/10/2018

Vous envisager d'acheter un bien immobilier ? DURAND-MONTOUCHE vous éclaire sur les prêts immobilier et vous donne toutes les clés pour réussir votre achat.

Les types de prêts

Il existe deux types de prêts pour les achats immobiliers. Les prêts bancaires, les plus courants, vous permettent d’accéder à la propriété en concluant un prêt auprès d’un organisme financier.

Les prêts d’aide à l'accession, moins courants, sont destinés aux ménages souhaitant financer une résidence principale. Petite présentation de ces différents prêts.

Les prêts immobiliers bancaires

  • Le prêt amortissable

Le plus connu en France, ce dernier vous permet de financer tout ou une partie du bien, en payant des mensualités comprenant un remboursement du capital et des intérêts.

  • Le prêt In Fine

Le capital emprunté est remboursé en fin d’échéance et aucune mensualité n’est versée avant la fin du prêt.

  • Le prêt relais

Destiné aux personnes déjà propriétaires, il permet aux propriétaires d’un bien mis en vente de financer leur nouveau logement. Une fois le premier bien vendu, le propriétaire peut ainsi rembourser son prêt relais.

Les prêts d’aide à l’accession

  • Le prêt accession sociale / Prêt PAS

Pour un ménage bénéficiant des APL, ce prêt permet d’accéder à la propriété pour les personnes disposant de revenus inférieurs à certains plafonds. Il est prévu pour l’achat d’une résidence principale qui ne pourra faire l’objet d’une location pendant une période de 6 ans, sauf cas particuliers.

  • Le prêt conventionné / Prêt PC

Délivré par certains établissements financiers conventionnés par l’État, ce type de prêt peut permettre de financer un bien dans son intégralité. Il est remboursé avec intérêts et peut donner droit aux APL.

  • Le prêt à taux zéro / PTZ

Prêt aidé par l’État pour financer votre résidence principale si vous n’avez pas été propriétaire depuis plus de 2 ans et sous conditions de ressources. Ce prêt ne peut financer qu’une partie du logement et devra être complété par un apport personnel ou par un autre prêt.

  • Il existe également deux autres types de prêts particuliers :

- le "Prêt Epargne Logement (PEL) » pour les détenteurs d’un PEL
- le prêt " Action Logement » pour les salariés travaillant dans une entreprise de plus de 10 collaborateurs et souhaitant acquérir une résidence principale.

Les taux actuels des prêts bancaires immobiliers dans le Centre

Les taux fixes actuels constatés pour l’achat d’immobilier dans la région Centre-Val de Loire :

Durée du pret

10 ans

15 ans

20 ans

25 ans

Taux moyen constaté

1.03%

1.28%

1.48%

1.73%

Source : lacentraledefinancement.fr

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