Les métiers et services Durand Montouché Immobilier - Votre agence immobilière à Orléans (45 Loiret)

Nos métiers / services

Notre Objectif : Assurer pour votre compte l'ensemble des obligations juridiques, comptables, financières et techniques et vous décharger de toutes les démarches et les contraintes qui découlent de la gestion de votre patrimoine immobilier. Dans une relation de confiance, DM met tout en oeuvre pour assurer la régularité et la performance de vos revenus locatifs.	Tél. : 02 38 62 25 35 Fax : 02 38 62 48 58 E-Mail : gerance@DMimmo.com
Notre Mission : Appeler et encaisser les loyers et les charges : chaque mois nous émettons et adressons un avis d'encaissement sous forme de facture à chaque locataire ainsi que la quittance de loyer du mois précédent. Les éléments de la quittance reprennent le loyer proprement dit, les provisions sur charges ou les charges réelles et les variables telles que l'eau, l'électricité des parties communes, la taxe d'ordures ménagères, ainsi que les différents travaux incombant aux locataires. Chaque jour, les chèques et versements sont enregistrés de telle sorte que la situation comptable de votre locataire nous est connue en temps réel. Nous sommes équipés d’un logiciel informatique performant, dédié à la gestion immobilière, mis à jour régulièrement. Régler pour le compte de nos propriétaires, les charges aux différents syndics ou à notre propre compte copropriété (si nous sommes syndic de l'immeuble), ainsi que différentes factures d’entretien et autres. Réviser les loyers en respectant les contraintes légales et en analysant le marché local. Tenir à jour la comptabilité du bien confié en gérance. Tous les jeux d'écritures sont repris dans un compte-rendu de gestion que nous adressons à chaque propriétaire assorti d'un chèque ou d'un virement. Si le propriétaire possède plusieurs biens, un compte de liaison permet de déterminer les revenus trimestriels de chaque immeuble avec précision. Ce compte-rendu de gestion a l'avantage de reprendre toutes les écritures que nous avons passées pour votre compte au cours du trimestre et vous pouvez ainsi vérifier la position comptable de votre locataire. Limiter les retards dans le règlement des loyers grâce à la vigilance de notre service pré-contentieux. Suivre les contentieux résultant de mauvais payeurs éventuels. Etablir les déclarations obligatoires auprès des différentes Administrations. Effectuer le renouvellement des baux. Veiller à la conservation de vos biens. Etablir des devis en cas de réparation et les soumettre pour approbation à nos propriétaires (sauf pour les petites réparations à exécuter en urgence). Garantir le suivi des travaux, les contrôler et régler les factures aux différentes entreprises, ceci dans le but de conservation et de valorisation de votre patrimoine. Vous représenter devant tous les organismes publics ou privés. Vous aider et vous conseiller dans l'application des lois et règlements régissant la gestion de vos biens. OPTIMISER la gestion des parties communes pour les immeubles appartenant à un même propriétaire .
Nos Garanties : Nous vous proposons une formule de garantie de paiement de loyers impayés et de remboursement des détériorations immobilières. en cas de loyers impayés : vous continuez à percevoir les loyers et charges qui sont la rentabilité de votre investissement, à concurrence de 70.000 €uros En cas de dégradation, les travaux de remise en état (vétusté déduite) vous sont remboursés, assurant ainsi la sauvegarde de votre patrimoine, à concurrence de 7.700 €uros HT.

Notre Objectif :

En permanence, offrir AUX CANDIDATS locataires
un choix important d'appartements, de pavillons, ainsi que de garages,
sur Orléans et son agglomération.

Nos moyens de communication :

la presse locale (gratuite ou quotidienne), dans laquelle de nombreuses annonces publicitaires sont insérées pour louer au plus vite le bien qui nous est confié.

2 bornes interactives sur lesquelles les locataires peuvent consulter gratuitement nos offres de location. Elles sont situées dans le hall de l’agence de la rue de la République.

Internet où nos locations peuvent être consultées.

>> Internet, nous disposons d’un site propre à l’agence. Venez surfez sur www.dmimmo.com, vous obtiendrez ainsi un descriptif des biens à louer accompagnés de photos couleur des immeubles.
D’autres possibilités pour nous consulter via les sites suivants :
www.ladresse.com www.fnaim.fr/dm www.seloger.com www.logicimmo.com

Tél. : 02 38 62 99 89
Fax : 02 38 53 49 23
E-Mail : location@DMimmo.com

les listes gratuites misent à jour chaque semaine et disponibles gracieusement dans nos deux agences.

Notre Mission :

Sélectionner en fonction des souhaits des futurs locataires, le bien qui correspond le mieux à leur demande : emplacement, surface, nombre de pièces, montant du loyer, charges, etc... Nous leur remettons un descriptif avec photos en couleurs des biens sélectionnés.

Accompagner les futurs locataires lors des visites de biens. Ces visites se font la plupart du temps avec nos véhicules affectés au service location.

Contrôler la solvabilité des locataires et des garants.

ENTRETENIR des relations commerciales avec les principales entreprises du Loiret ainsi que les Administrations (nous sommes en contact avec les directions des ressources humaines et/ou les comités d’entreprise).

Contrôler la solvabilité des locataires et des garants.

Aider les locataires dans la constitution de leurs dossiers et les conseiller dans les démarches de déménagement.

Rédiger le bail approprié.

Assurer les états des lieux à l'entrée et à la sortie des locataires.

Offrir un livret au locataire l’informant de ses droits et obligations.

Suivre les travaux nécessaires à une bonne conservation du patrimoine, en liaison avec le propriétaire.

Notre Objectif : Maintenir et garantir la bonne conservation et l’amélioration du parc immobilier LOCATIF afin d’en assurer une meilleure rentabilité Notre Mission : Assurer les états des lieux. Un état des lieux est contradictoire et met en évidence la propreté et le bon état du bien pris en location. C’est un document essentiel dans le rapports avec le locataire. Garantir la gestion des dégradations de toutes sortes causées par le locataire ou par un tiers, ainsi que la gestion des sinistres. Maintenir le parc en bon état locatif, en alertant le propriétaire en cas de constatation de vétusté de certains éléments d’équipement et d’esthétique de nature à pénaliser une relocation.	Tél. : 02 38 62 10 18 Fax : 02 38 53 49 23 E-Mail : technique@DMimmo.com
établir (pour les logements neufs) les relations avec le constructeur à compter de la réception. Suivre les réparations relevant de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans). Coordonner (pour les logements anciens), récents ou non, les rapports avec des entreprises d’entretien, sélectionnées rigoureusement par nos soins et en fonction de leur sérieux et de leurs compétences, dans tous les domaines du bâtiment. Gérer les sinistres de nature décennale (déclaration de “Dommages Ouvrage”) et apporter une assistance aux expertises. Dès qu’un désordre nous est signalé notre équipe technique assure : - l’analyse de la réclamation, - la demande de devis, - l’acceptation du devis, - la réalisation des travaux et leur contrôle.

Notre Mission : Estimer la valeur de votre bien à vendre en fonction du marché local et en prenant en compte des critères comme la localisation, l’exposition, l’étage, le confort, les équipements et l'évolution du quartier. Rechercher des acquéreurs et leur faire visiter plusieurs biens pouvant répondre à leur désir. Négocier les conditions de vente entre vendeur et acquéreur. Rédiger le compromis de vente. Le séquestre versé par l'acquéreur au jour de la signature est bloqué sur un compte bancaire ouvert à cet effet. Vous offrir une assurance gratuite vous garantissant la bonne fin de votre transaction entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte définitif, en cas de décès ou d’invalidité de l’une des parties. Orienter l'acquéreur dans le choix de son financement. Constituer le dossier en vue de la signature de l'acte notarié ; votre conseiller immobilier vous accompagne le jour de la signature. Les moyens mis en oeuvre : Faire passer régulièrement dans la presse locale (gratuite ou quotidienne) de nombreuses annonces pour vendre au plus vite le bien qui nous a été confié. Afficher dans les vitrines de nos agences (situées au 19 rue de la République et au 60 rue Bannier) les biens immobiliers à vendre. Editer chaque trimestre notre propre Journal, diffusé à plus de 20.000 exemplaires, dans lequel parait la plus grande partie des biens immobiliers qui nous sont confiés. Toutes nos affaires peuvent être consultées sur Internet: www.dmimmo.com. Vous y découvrirez ainsi le descriptif des biens à vendre accompagné de photos couleurs. Nos honoraires ne sont dus qu’une fois la vente effective	Tél. : 02 38 62 16 26 Fax : 02 38 53 49 23 E-Mail : immoancien@DMimmo.com Tél. : 02 38 66 66 00 Fax : 02 38 66 77 77 E-Mail : tourelles@DMimmo.com
Grâce à notre appartenance à la FNAIM, nous sommes membres de la Bourse Immobilière du Loiret. Cette Bourse de l’Immobilier, regroupant 30 agences FNAIM (dont 19 sur Orléans et sa périphérie) et 50 conseillers immobilier, représente une force de vente particulièrement efficace.	En nous confiant la vente exclusive de votre bien, vous bénéficiez de l’effort de vente de 30 agences.
Tous nos prix s’entendent frais d’agence inclus

La première agence spécialisée dans l’immobilier neuf ouverte sur orléans en Mars 1997. De nombreux promoteurs nationaux et Orléanais nous font confiance pour commercialiser leurs programmes immobiliers. Notre Objectif : La première agence spécialisée dans l’immobilier neuf ouverte sur orléans en Mars 1997. De nombreux promoteurs nationaux et Orléanais nous font confiance pour commercialiser leurs programmes immobiliers. Notre Mission : Identifier ensemble vos besoins. Nos consultants en immobilier, spécialistes de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), vous feront découvrir les plans, les photos ou les maquettes des futures résidences à construire.	Agence Bannier Tél. : 02 38 24 54 54 Fax : 02 38 24 08 88 E-Mail : immoneuf@DMimmo.com
Pour les investisseurs, nous étudions la meilleure défiscalisation par des simulations, dans le cadre de la loi de Robien recentré. En respectant des conditions particulières (obligation de louer pendant 9 ans avec respect des plafonds de loyer), la loi de Robien permet de bénéficier : - d’un amortissement de 50% du montant de votre investissement sur 9 ans, - d’une déduction forfaitaire sur vos revenus fonciers, - d’ une imputation des déficits fonciers sur votre revenu annuel global de 10.670 €uros maximum (soit 70.000 FF). Etudier et vous proposer les meilleurs taux pour financer votre achat. Vous informer que les frais de notaires sont réduits pour l’achat de logements neufs (moins de 5 ans) Rédiger le contrat de réservation et vous mettre en contact avec le promoteur immobilier Pour les investisseurs nous assurerons la gestion de votre bien immobilier avec notamment des garanties en cas de vacance des locataires. La sécurité d’un Professionnel ... Vous nous direz merci après !

Notre Objectif :

REPRESENTANT ET MANDATAIRE DU SYNDIC DES COPROPRIETAIRES, NOUS GERONS LES PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE POUR LE COMPTE DU SYNDICAT, ET SOMMES RESPONSABLES DEVANT LUI DE LA BONNE EXECUTION DE LA MISSION QUI NOUS EST CONFIEE.

Notre Mission :

ÊTRE LE CONSEIL de la copropriété, assister et informer les copropriétaires.

ACCOMPLIR l'ensemble des actes d'administration de l'immeuble permettant de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretient.

CONVOQUER les Assemblées Générales des copropriétaires et éventuellement les conseils syndicaux.

APPLIQUER des dispositions du règlement de copropriété et EXECUTER les délibérations de l'Assemblée Générale.

Tél. : 02 38 62 17 27
Fax : 02 38 62 48 58
E-Mail : copro@DMimmo.com

	PROPOSER en Assemblée Générale, en concertation avec le Conseil Syndical, les gros travaux à effectuer dans les immeubles à court et moyen terme. VEUILLER à l'entretient des parties communes et à la conservation de votre patrimoine (espace verts, parking, voiries, locaux techniques, etc...) ASSISTER aux réunions de chantier et réceptionner les travaux décidés en Assemblée Générale. La tenue de la comptabilité de la copropriété et des comptes individuels des copropriétaires. La présentation des comptes de gestion, de la situation de trésorerie, du budget prévisionnel. Le recouvrement des charges communes. Le paiement des charges courantes. La souscription des polices d'assurance. La déclaration des sinistres affectant les parties communes. L'analyse et le suivi des consommations (eau, EDF, fuel, gaz, ...). La souscription des contrat d'entretient (chauffage, ascenseur, espace verts, ...), la surveillance de leur exécution ainsi que leur renégociation lorsqu'il y a lieu.. Le recrutement et la gestion des concierges et employés d'immeuble (contrat de travail, paiement, déclarations aux organismes sociaux...) ainsi que le remplacement pendant les congés. La représentation du syndicat des copropriétaires dans tous les actes civils et en justice en vue de la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble ou conformément au pouvoir donné par l'Assemblée Générale.
Des correspondants uniques :
	UN GESTIONNAIRE, responsable de votre immeuble, est à votre écoute et prend en charge la gestion au quotidien de votre immeuble. UN TECHNICIEN, présent sur le terrain, assiste nos gestionnaires dans le suivi des immeubles au quotidien. UN SERVICE COMPTABLE connaissant parfaitement l’état de vos comptes personnels ainsi que ceux de la copropriété. UNE ASSISTANTE, qui reçoit l’ensemble des appels téléphoniques du service, et qui est à votre disposition en l’absence de votre gestionnaire pour gérer les difficultés au quotidien.