Accueil DM IMMO Nos actualités Quels sont les avantages de la location en meublé ?
Le 11/01/2017
Découvrez tous les avantages à la location d'un appartement meublé que vous soyez un loueur professionnel ou non mais aussi quels sont les biens concernés.
La location d’appartement meublé n’est pas soumise au décret du 1 août 2012 qui régit l’encadrement des loyers dans près de 40 villes en France (l’agglomération orléanaise ne fait pas partie de ces 40 villes).
Loués au minimum 15% plus chers que des appartements vides, les locations d’appartements meublés offrent de biens meilleurs rendements.
Il faut compter entre 4 à 5% de rentabilité après impôts, contre 3 à 4% dans pour une location d’appartement vide, c’est à dire non meublé.
En effet, un propriétaire qui propose la location d’un appartement meublé – sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – bénéficie d’un abattement de 50% sur ses loyers (à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, car c’est le régime du micro-BIC qui s’applique) dans la limite 32.600 euros perçus dans l’année.
Dans le cas où vous percevez plus de 32600 euros de loyers l’année, vous devez alors passer en régime réel d’imposition.
Le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS,… : 15,5%).
Une location d’appartement vide, ne donne droit qu’à un abattement forfaitaire de 30% !
La location d’appartement meublé est soumise à des contrats plus souples.
Si l’appartement en location est la résidence principale du locataire, le propriétaire de l’appartement meublé loué peut limiter la durée du bail à seulement un an alors qu’il est normalement de trois ans pour la location d’un appartement vide.
De plus, le propriétaire de l’appartement en location peut fixer librement le montant du dépôt de garantie, alors qu’il est limité à un mois pour la location d’un appartement vide.
Vous pouvez être considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel :
La location meublée peut concerner différents types de logements :
Notre service Immobilier Neuf est en mesure de vous renseigner sur ce statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et sur ses avantages.
N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière spécialisée en immobilier neuf :
Notre conseiller immobilier Madame Dominique Coilliot vous apportera des conseils personnalisés !
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