Quels sont les avantages de la location en meublé ?

Louer un bien meublé permet d’obtenir une rentabilité brute plus importante qu’un logement loué vide. Pourquoi ? Le loyer est supérieur à celui d’un logement vide et la fiscalité est plus favorable. Le rendement moyen brut d’une location meublé (de 9 à 12 mois) en France est compris entre 6 et 8 %.

À noter : la rentabilité locative brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du logement, puis en multipliant la totalité par 100.

Attention, il est important de prendre en compte également la rentabilité nette en déduisant les charges et taxes pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

À noter : la rentabilité nette se calcule en additionnant les loyers charges comprises, moins les charges et la fiscalité, le tout divisé par le montant total de l'investissement et multiplié par cent.

Les logements meublés sont en moyenne 5 à 30% plus onéreux que des appartements vides. Au niveau fiscal, que ce soit dans le vide ou dans le meublé, les recettes locatives sont comptabilisées sur l’impôt sur le revenu. Cependant, les abattements et les déductions diffèrent en fonction du type de location.

La location d’appartement meublé : des abattements fiscaux attractifs

En effet, un propriétaire qui propose la location d’un appartement meublé – sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – bénéficie d’un abattement de 50% sur ses loyers (à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, car c’est le régime du micro-BIC qui s’applique) dans la limite 32 600 euros perçus dans l’année.

Dans le cas où vous percevez plus de 32 600 euros de loyers l’année, vous devez alors passer en régime réel d’imposition.

Le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS,… : 15,5%).

Une location d’appartement vide, ne donne droit qu’à un abattement forfaitaire de 30% !

Location d’appartement meublé : d’autres avantages fiscaux

• la récupération de la TVA (20%) sur le montant de l’investissement immobilier (Loi Censi-Bouvard)
• une réduction d’impôt égale à 11% du prix du bien immobilier (2012) étalée sur 9 ans en contrepartie d’un engagement de louer l’appartement pendant une durée minimale de 9 ans

La location d’appartement meublé est soumise à des contrats plus souples.

Si l’appartement en location est la résidence principale du locataire, le propriétaire de l’appartement meublé loué peut limiter la durée du bail à seulement un an alors qu’il est normalement de trois ans pour la location d’un appartement vide.

De plus, le propriétaire de l’appartement en location peut fixer librement le montant du dépôt de garantie, alors qu’il est limité à un mois pour la location d’un appartement vide.

Location d’appartement meublé et loueur non professionnel

Vous pouvez être considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel :

• Si vous n’êtes pas inscrit en qualité de loueur professionnel au registre du commerce et des Sociétés,
• Si, bien qu’inscrit au RC en qualité de loueur professionnel, vous retirez de cette activité un montant de recettes inférieur ou égal à 23.000 euros par an et correspondant à moins de 50% de votre revenu global.

Location en meublé : quels biens immobiliers sont concernés ?

La location meublée peut concerner différents types de logements :

• les logements meublés, y compris les chambres meublées, loués à l’année,
• une partie de la résidence principale du loueur,
• les locations saisonnières,
• les meublés de tourisme.

Vous souhaitez louer votre bien ? Contactez nos agences, elles pourront vous aiguiller pour optimiser votre gestion locative.